Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus der Klasse A+ bietet 152 m² modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Sackgasse eines attraktiven Neubaugebiets in Baesweiler. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer mit Ankleidebereich-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Räume – sowie ein komfortables Vollbad. Die rund 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse lädt ganzjährig zu entspannten Stunden im Freien ein. Garage, drei Außenstellplätze, moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Die Lage besticht durch das ruhige Neubauumfeld und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätzen und städtischer Infrastruktur. Baesweiler bietet ein lebendiges Zentrum, vielfältige Freizeitangebote und eine starke infrastrukturelle Versorgung. Durch die gute Anbindung erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Alsdorf, Herzogenrath, Übach-Palenberg und Geilenkirchen sowie die gesamte Städteregion Aachen. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht die Lage besonders attraktiv.

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                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnumfeld innerhalb der Stadt Baesweiler, einer modernen und hervorragend angebundenen Kreisstadt im Norden der Städteregion Aachen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu alltäglichen Versorgungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Baesweiler selbst überzeugt durch eine lebendige, verkehrsberuhigte Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Cafés. Die historische Burganlage – ein kultureller Mittelpunkt der Stadt – bietet mit regelmäßigen Veranstaltungen, Ausstellungen und gastronomischen Angeboten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Begegnung und bereichert das städtische Leben auf besondere Weise.

Die Stadt liegt im direkten Umfeld der Nachbargemeinden Geilenkirchen, Linnich, Aldenhoven, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A44 in Alsdorf und Aldenhoven ist Baesweiler hervorragend in die regionale Infrastruktur eingebunden. Beide Anschlussstellen sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, sodass Pendler schnell in Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln oder in den Kreis Heinsberg gelangen. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht den Standort attraktiv für Freizeit, Einkauf und Beruf.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe im direkten Wohnumfeld, einer sehr guten Nahversorgung im Stadtgebiet und einer schnellen regionalen wie überregionalen Anbindung – perfekt für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Wohnumfeld suchen.