Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Modernes, massiv gebautes Einfamilienhaus (Bj. 2021) mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 506 m² Grundstück – energieeffizient, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung.

Dieses junge Zuhause überzeugt mit klarer Architektur, moderner Haustechnik (Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung) und einem sehr edlen Innenausbau – ideal für Familien, die ohne lange Baustellenzeit einziehen möchten und den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.

Highlights auf einen Blick

Massivbauweise | Baujahr 2021

Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus

Kontrollierte Wohnraumlüftung für dauerhaft angenehmes Raumklima

Bodentiefe Fenster & 3-fach Verglasung – viel Licht, gute Dämmwerte

Hochwertiges Fischgrät-Parkett – eleganter, zeitloser Look

Design-Haustür mit großem, außen verspiegeltem Fensterelement: rausgucken, ohne dass andere reinschauen

Exklusive Küche mit Porzellan-Arbeitsplatte, hochwertigen Einbaugeräten und Side-by-Side-Kühlschrank

Außenputz fertig, Spitzboden gedämmt

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Offener, großzügiger Wohn- & Essbereich

Gäste-Bad

Versorgungsraum / Waschküche

Praktischer Abstellraum unter der Treppe

Obergeschoss

Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Zusätzliche Fläche

Spitzboden (gedämmt) – ideal als Stauraum

Zustand / noch individuell fertigstellbar (Pluspunkt für Käufer!)

Einige Bereiche sind bewusst noch nicht final gestaltet und bieten Käufern maximale Freiheit:

Garten noch nicht angelegt – Gestaltung nach eigenem Stil (Terrasse, Rasen, Beete, Spielbereich etc.)

Garage noch nicht gebaut – nach Wunsch planbar (Größe/Typ/Carport-Alternative)

Innentreppe (EG → OG) noch ohne Stein-/Holzbelag – Material und Optik frei wählbar

Energie & Komfort

Dank Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und insgesamt moderner Bauweise bietet das Haus eine gute Energieeffizienz und sehr angenehmen Wohnkomfort.

Fazit: Ein junges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Top-Innenausbau und moderner Technik – perfekt für alle, die schnell einziehen und Außenanlagen/Details nach eigenem Geschmack finalisieren möchten.
            

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kruft, in einem ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet (30-Zone). Das Umfeld wirkt gepflegt und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Ärzten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten im Ort.

Kruft verfügt über eine gute Infrastruktur: Der Bahnhof ist schnell erreicht, ebenso die Anbindung an die B256 sowie an die Autobahnen A61 und A48. Dadurch sind die Städte Andernach, Neuwied und Koblenz sowie das Naherholungsgebiet rund um den Laacher See in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit sehr guter Verkehrs­anbindung und einem hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
                

                Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.



Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.