Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in bester Lage von Bad Staffelstein verbindet erstklassige Energieeffizienz mit exzellenter Wohnqualität und durchdachter Architektur. Das KfW-40-Haus mit moderner Luft-Luft-Wärmepumpe punktet mit nahezu null Heizkosten dank optimal abgestimmter PV-Anlage. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit einer idealen Verkehrsanbindung – nur 1 Minute zur A73 – bietet sowohl Ruhe als auch perfekte Erreichbarkeit. Ein weitläufiges Grundstück mit liebevoll gestalteten Terrassenflächen, ein pflegeleichter Garten mit Gewächshaus und hochwertiger Bepflanzung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit maximaler Privatsphäre.

Das 2009 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus voll ausgebautem Keller mit eigenem Zugang und bietet 144,46m² Wohnfläche. Es befindet sich auf einem 659m² großen Erbbaugrundstück und ist mittels eines Erbbauvertrags mit der Kirche bis 2108 festgeschrieben. Zusätzlich wurde ein 219m² großes Grundstück als Obstbaumwiese unentgeltlich von der Stadt gepachtet. Die Gartenanlage beeindruckt mit mehreren stilvollen Terrassen aus WPC-Dielen und Fliesen, eingefasst von einer dichten Hainbuchenhecke und altem Baumbestand. Drei gepflasterte Stellplätze sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss, Dachboden und überdachter Lagerfläche bieten viel Raum für Fahrzeuge und Hobbys.

Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit 34,3cm Wandstärke und Wärmedämmverbundsystem nach KfW-40-Standard errichtet. Der vollunterkellerte WU-Betonkeller ruht auf einem Glasschotterfundament. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden und Fensterbänken aus Carrara-Marmor unterstreichen die Qualität. Die Luft-Luft-Wärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion wird ergänzt durch eine solarunterstützte Warmwasserversorgung. Die PV-Anlage (5,55kWp) speist seit 2010 zu 28ct/kWh ein, der Vertrag läuft bis 2030. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000MBit/s sowie Modernisierungen wie Garagentor (2016), Gewächshaus, Gartenbewässerung, Glasfaser (2018) und die Erdgeschossrenovierung (2023) belegen den kontinuierlichen Pflegezustand.

Im Inneren überzeugt das Haus durch stilvolle Ausstattung und klare Raumaufteilung. Das Erdgeschoss mit 2,55m Deckenhöhe bietet eine helle Diele mit satinieren Glastüren, ein separates Arbeitszimmer mit Kirschbaumparkett sowie ein modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen, Fischgrätvinyl und großen Fensterflächen geht nahtlos in den Essbereich über, der direkten Zugang zur 56,62m² großen Terrasse mit Natursteinmauer und Pflanzbeet bietet. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten (Kaufpreis 10.000€) rundet das Ensemble ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Der Keller bietet Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Abstellflächen sowie einen flexibel nutzbaren Raum mit Außenzugang.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage – perfekt für Familien, Paare oder alle, die zukunftssicher, komfortabel und naturnah wohnen möchten. Der sofortige Einzug ist nach Absprache möglich, Renovierungsbedarf besteht nicht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
            

                - 144,46m² Wohnfläche auf 2 Etagen plus Keller
- 659m² Grundstück (Erbbauvertrag bis 2108 mit der Kirche) 
- 219m² Obstbaumwiese unentgeltlich gepachtet
- Traumhafter Garten mit Hecke, Bäumen, Gewächshaus
- Baujahr 2009, sehr gepflegter Gesamtzustand
- Nach Absprache zeitnah bezugsfertig
- Große Südwest-Terrasse mit 56,62m² Fläche
- Garage mit Sektionaltor, Dachboden, Starkstrom, Überdachung
- Effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Doppelt verglaste Fenster mit Carrara-Marmorbank
- PV-Anlage 5,55kWp mit attraktiver Einspeisung
- 1min zur A73, Bamberg in ca. 20min erreichbar
- Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten
- Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten

-	Bisherige Modernisierungen: 
2010: PV-Anlage 5,55kWp 
2016: Garagentor: Sektionaltor elektrisch 
2016: Überdachung Garage 
2016: Gewächshaus mit Strom und Wasseranschluss 
2016: Pflanzenwall inkl. Bewässerungsanlage 
2018: Glasfaseranschluss 1.000MBits 
2023: Renovierung Erdgeschoss: LED Deckenleuchten, Vinylboden, Innenausbau
               

                Das gepflegte Wohnumfeld der Immobilie ist geprägt von ruhigen Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein harmonisches und sicheres Wohnklima in einer gewachsenen Siedlung mit hohem Wohlfühlfaktor. Die naturnahe Lage am Rande von Bad Staffelstein bietet herrliche Ausblicke ins Grüne und zugleich ein Höchstmaß an Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Spaziergänge, Radtouren oder das entspannte Verweilen im eigenen Garten sind hier Teil des Alltags.

In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot macht den Standort besonders attraktiv: ein Thermenbesuch in der beliebten Obermain Therme, ein Spaziergang über schöne Wiesen und Wälder oder ein Ausflug zu umliegenden Sehenswürdigkeiten – Bad Staffelstein vereint Naherholung mit kulturellem Reichtum. Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufspendler und Vielreisende. In nur einer Fahrminute erreichen Sie die Autobahn A73, die eine schnelle Verbindung Richtung Bamberg, Coburg und Nürnberg bietet. Der Bahnhof Bad Staffelstein liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum sowie umliegenden Gemeinden. Auch der Flughafen in Nürnberg ist über die Autobahn in etwa einer Stunde gut erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Zusammenfassend bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Infrastruktur. Die hervorragende Erreichbarkeit, die umfassende Versorgung im Alltag und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Käufer, die zentrumsnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
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