Dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt durch seine direkte Verfügbarkeit, klare Grundrisse und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Mit drei eigenständigen Wohnungen und einem großzügigen Grundstück bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die letzte Sanierung erfolgte Mitte der 90er-Jahre (Dach, überwiegend Fenster, Böden, Bäder). Das Haus befindet sich heute in sanierungsbedürftigem Zustand und bildet damit die perfekte Grundlage, um individuelle Wohn- oder Vermietungskonzepte umzusetzen.

Flexible Wohnmöglichkeiten

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede Etage bildet eine abgeschlossene Wohneinheit – ideal zur Vermietung oder für die Nutzung als Familienverbund mit mehreren Generationen.

Erdgeschoss & Obergeschoss – je ca. 68 m²

- Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
- Große Küche mit direktem Zugang zu Bad (EG Wanne, OG Dusche) und separatem WC
- Helles Wohnzimmer mit Blick aufs Grundstück
- Schlafzimmer plus Kinder-/Arbeitszimmer

Dachgeschoss – ca. 51 m²

- 2-Zimmer-Wohnung
- Großzügige Wohnküche
- Vom Treppenhaus zugängliches WC
- Helles Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Gaube

Ein zusätzlicher Dachboden erweitert die Stauraummöglichkeiten.

Grundstück & Kellergeschoss

Das ca. 560 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spielbereich oder Mieterstruktur. Die große Grünfläche im hinteren Bereich kann gemeinschaftlich genutzt oder angepasst aufgeteilt werden.

Der Keller verfügt über zuordenbare Abteile sowie einen separaten Waschraum mit Einzelanschlüssen und direktem Ausgang zum Garten. Zusätzlich bietet das Nebengelass praktische Abstellmöglichkeiten.
            

                - Doppelhaushälfte aus 1930 mit 3 separaten Wohnungen
- Ca. 560 m² Grundstück mit großer Grünfläche
- Zwei 3-Raum-Wohnungen (je ca. 68 m²) + 2-Raum-DG (ca. 51 m²)
- Große Wohnküchen, Tageslichtbäder, separate WCs
- Vollkeller mit Abteilen und Waschraum
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Potenzial
- Gute Lage und Anbindung in Markranstädt
               

                Mitten im wachsenden, aber dennoch behaglichen Umfeld zwischen Leipzig und ländlichen Ausläufern gelegen, präsentiert sich diese Wohnlage mit idealer Balance aus Nähe zur Stadt und naturnahem Wohnen. Die Umgebung besticht durch eine gute Infrastruktur, attraktive Freizeitangebote und kurze Wege im Alltag – optimal für Menschen, die das Beste aus beidem wollen.

Verkehrsanbindung

Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: In fuß- oder Radreichweite liegt eine Bushaltestelle mit Zugängen zu den Linien 65, 61, 121, 130, 161, 163, 165 – diese verbinden Sie zuverlässig mit Leipzig und den umliegenden Gemeinden. 

Vom nächstgelegenen Bahnhof in Markranstädt (Regionalbahnhof, Linie RB 20) erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof bequem in etwa 20 bis 25 Minuten. 

Für den Individualverkehr sind Bundesstraßen wie die B 186 / Zwenkauer Straße in unmittelbarer Nähe – die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist Teil dieser Verbindung. Zudem lassen sich die Autobahnanschlüsse zur A 9 und A 38 in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, was eine flexible Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen ermöglicht. 
Wikipedia

Einkaufen & Versorgung

Nur wenige Rad- oder Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Discounter und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Direkt an der Zwenkauer Straße befindet sich ein Sparkassen-Beratungscenter mit SB-Terminal und Geldautomat. 

Erholung & Natur

Ein herausragendes Highlight ist der Kulkwitzer See („Kulki“): er liegt nicht weit entfernt und ist über attraktive Rad- und Fußwege gut erreichbar. Rund um den See führt ein etwa 7,2 km langer Rundweg – ideal für Spaziergänge, Jogging oder den sonntäglichen Ausflug in die Natur. Am See selbst finden Sie zahlreiche Angebote: Badebuchten, Boots- und Paddelmöglichkeiten, Gastronomie, ein Campingplatz sowie Freizeit- und Touristikangebote. 

Darüber hinaus erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Kulkwitzer Lachen“ direkt in der Nähe – ein ökologisch wertvoller Bereich mit Feuchtwiesen, offenen Wasserflächen und Rückzugsräumen für Vogel- und Amphibienarten. 

Kultur & Freizeit

Für sportlich Aktive und Vereinsinteressierte bietet die Stadt ein starkes Angebot: Markranstädt wird selbst als „Sportstadt“ beworben, mit einem modernen Sportcenter, mehreren Sportvereinen (z. B. Fußball, Volleyball, Gymnastik) sowie Hallen und Freiflächen. 

Das Freibad Markranstädt mit großzügigen Becken, Kinderbereichen und Sprunganlagen rundet das Angebot ab. 

Kulturell sind Stadthalle, regelmäßige Konzerte, der „Musiksommer Markranstädt“ in der Stadtkirche sowie lokale Vereine aktiv – ein solides Fundament für Leben mit kultureller Qualität. 

Bildungseinrichtungen

Die Stadt verfügt über eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium, was Schulwege für Kinder sämtlicher Altersstufen abdeckbar macht. Darüber hinaus sind verschiedene Kindertagesstätten im Stadtgebiet präsent und in moderater Nähe erreichbar.
Berufsschulen sowie Hochschuleinrichtungen befinden sich vor allem in Leipzig, sind jedoch durch die gute Verkehrsanbindung gut erreichbar.
                

                Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.