Zum Verkauf steht ein elegantes und architektonisch anspruchsvolles Haus in begehrter, grüner Lage von Gröbenzell. Dieses Architektenhaus liegt eingebettet in ein parkähnliches Grundstück – ein Highlight für jede Familie. Beim Bau wurde kompromisslos auf Qualität gesetzt, was sich bis in die Details der Bauzeichnungen für die Eichenfensterriegel zeigt. Kosten wurden nicht gescheut.

Der Eintritt erfolgt über den Windfang in die großzügige, einladende Diele. Diese Eingangshalle ist durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Wohnzimmer lichtdurchflutet im Erdgeschoss (Deckenhöhe 2,80 m). Das weitläufige Wohnzimmer ist ideal für gesellschaftliche Zusammenkünfte konzipiert und bietet dank seiner großen Fensterfronten einen herrlichen, weiten Blick in den Garten.

Das ehemalige Schwimmbad wurde zu einem modernen Studio umgestaltet. Dieser Raum ist ideal, um sich zu entspannen und die lokale Natur ungestört zu genießen.  

Das exklusive Angebot wird durch die Parksituation abgerundet:
Am Anfang des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage mit Stellplätzen.

Die Highlights auf einen Blick:
- Lage: Exklusive Wohnlage in Gröbenzell: Grüne, begehrte Lage mit idyllischem, von einer Birkenallee gesäumten Bachlauf gegenüber der Straße.
- Bauweise: Massiv und hochwertig gebaut - die innenliegenden Wände können durch eine Stahlträgerkonstruktion dem persönlichen Bedarf individuell angepasst werden
- Qualität: höchste Materialqualität (z. B. Eichenfensterriegel)
- Wohnbereich: Weitläufiges Wohnzimmer - ideal für gesellschaftliche Anlässe
- Sondernutzung: Modernes Studio (saniert 2012) mit separater Dusche/WC 
- Grundstück: Großzügiges, parkähnliches Grundstück
- Parken: Doppelgarage und zusätzliche Freistellplätze am Anfang des Grundstücks
            

                Die charmante Gemeinde Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner) befindet sich im Westen von München und gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Dank der attraktiven Lage in der Metropolregion München bietet Gröbenzell sowohl die Ruhe einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Das idyllische Ortsbild ist von grünen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt, was den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber macht.

Die Verkehrsanbindung von Gröbenzell ist ideal, sowohl für den Individualverkehr als auch für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Der S-Bahnhof ist fußläufig in etwa 10 Minuten auf einem Fuß-und Radweg entlang der Birkenalle erreichbar, und das Ortszentrum nach 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Münchener Innenstadt über die A8 und die B2, wobei Sie etwa 20 Minuten im Herzen von München sind. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) bietet eine schnelle Verbindung nach München, mit einer Fahrtzeit von nur etwa 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof. 

Gröbenzell zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie ein gut sortiertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie im Zentrum. Für Familien ist die sichere und freundliche Atmosphäre besonders attraktiv. 

Eine exzellente Bildungslandschaft wird durch zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium Gröbenzell und die Rudolf Steiner Schule/Waldorfschule gewährleistet. 

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von zahlreichen Sportvereinen, Wander- und Radwegen bis hin zu beliebten Badeseen wie dem Olchinger See, Böhmerweiher, Langwieder und Lußsee- und die schnelle Erreichbarkeit von Kultur- und Veranstaltungshighlights in München.

Gröbenzell vereint somit die Vorteile eines ländlichen Wohnorts mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und deren vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Arbeitsangeboten.
                

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