Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienangebot, bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 sowie einer zusätzlich auf dem Grundstück befindlichen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950. Beide Einheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennt, werden jedoch gemeinsam veräußert – eine ideale Lösung für Familien, die generationsübergreifend wohnen möchten, oder Käufer mit Blick auf eine kluge Kapitalanlage. Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einer modernen, wohnfreundlichen Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die umfassende Renovierung im Jahr 2016 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit – hier bleiben keine Wünsche offen. Die auf dem Grundstück befindliche Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche und zusätzlichem Keller bietet viel Potenzial. Erste Modernisierungsmaßnahmen wie der Einbau neuer Fenster und einer Brennwerttherme wurden bereits durchgeführt. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen oder eine attraktive Mieteinnahme erzielen. Das gesamte Ensemble eignet sich hervorragend für große Familien, die gemeinsam wohnen möchten, aber dennoch Wert auf getrennte Einheiten legen. Gleichzeitig bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wohnen und Vermietung unter einem Dach vereinen möchten.
            

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Conrebbersweg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Osten der Stadt. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur ebenso wie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Emder Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist mit dem Auto oder Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B210 und die A31 ist Emden mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Bahnhof Emden bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Leer, Oldenburg und Bremen. Auch der Emder Außenhafen ist in kurzer Zeit erreichbar – ein Plus für Pendler oder Berufstätige in der Region. Emden selbst ist die größte Stadt Ostfrieslands mit rund 49.000 Einwohnern. Als Seehafenstadt mit langer maritimer Tradition spielt die Wirtschaft, insbesondere der Schiffbau, die Automobilindustrie (Volkswagen Werk Emden) sowie der Bereich erneuerbare Energien eine wichtige Rolle. Der Tourismus ist ebenfalls ein wachsender Faktor – nicht zuletzt durch die Nähe zur Nordsee und beliebten Urlaubszielen wie Greetsiel oder den Ostfriesischen Inseln.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender
Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig.  Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.