Dieses Baugrundstück in Kirchberg, Am Koppenbach 45, bietet mit 674 m² eine starke Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein klarer Vorteil: Neben einem gültigen Bebauungsplan liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Vierfamilienhaus vor (gültig bis Ende 2027, üblicherweise verlängerbar). Das schafft maximale Planungssicherheit und ermöglicht einen zügigen Projektstart.

Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind freistehende Einzelhäuser zulässig – mit bis zu zwei Vollgeschossen plus ausbaubarem Dachgeschoss, einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,5. Damit ist sowohl die Umsetzung eines Einfamilienhauses als auch – wie bereits genehmigt – eines Vierfamilienhauses in Einzelhausbauweise problemlos möglich. Die vorliegende moderne Holzmodul-Planung bietet zusätzliche Vorteile: kurze Bauzeiten, hohe Energieeffizienz und klare Kostentransparenz.

Dank der ruhigen, familienfreundlichen Lage und der optimalen Grundstücksform profitieren sowohl Investoren als auch private Bauherren von hoher Flexibilität bei der Bebauung. Wer die bestehende Planung nicht übernehmen möchte, kann zudem preislich verhandeln – ein attraktiver Spielraum für individuelle Ideen.

Mit naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen präsentiert sich dieses Grundstück als zukunftsfähiges Investment ebenso wie als perfekte Basis für individuelles Wohnen.
            

                Das Grundstück liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Kirchberg/Untermitterdorf – naturnah, gut angebunden und mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und wichtigen Alltagswegen.

Für den Bau eines Vierfamilienhauses bietet die Lage ein starkes Fundament: stabile Mietnachfrage, kurze Wege zu Arbeitgebern, gute ÖPNV-Anbindung und hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten. Genau die Faktoren, die Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung sichern.

Auch für Einfamilienhaus-Bauherren ist die Mikrolage ideal: ruhiges Umfeld, sichere Nachbarschaft, kurze Wege für Familien und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die naturnahe Umgebung schafft ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl und bietet viel Raum für individuelles Leben.

Damit überzeugt die Lage gleichermaßen als solides Investment wie auch als attraktiver Lebensmittelpunkt für private Bauherren.