Gehrden OT Northen / familienfreundliches, sehr gepflegtes EFH in begehrter Lage !

Die Immobilie befindet sich im Gehrdener Ortsteil Northen, einem charmanten Ort in landschaftlich reizvoller Lage am Benther Berg mit viel Natur und harmonischer Nachbarschaft.

Das EFH wurde 1974 auf dem 463 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche, aufgeteilt in EG und OG und ist voll unterkellert .

Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht, funktional gestaltet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Zum Eingang geht man einige Stufen, so dass das EG im Hochparterre liegt. Die Immobilie begeistert im ersten Eindruck durch ein sehr gelungenes Entrée mit großer Hauseingangstür, hochwertigen Natursteinfliesen am Boden sowie auf der geschwungenen Treppe in die Geschosse. In den weiteren Wohn- und Schlafräumen ist edles Holz-Parkett verlegt. Weiße Kassetten-Holztüren unterstreichen den modernen und geschmackvollen Gesamteindruck.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit Balkon. Ein Ort mit Wohlfühlcharakter – hier ist man gerne Zuhause! Große Fensterelemente geben einen herrlichen Blick in den Garten. Dieser ist liebevoll angelegt und bietet neben einigen Nutzpflanzen auch viele Zierpflanzen sowie Sträucher und Bäume. 

Die luxuriöse, drei Jahre alte Einbauküche in weiß-hochglanz ist mit Markengeräten von NEFF und Miele ausgestattet und besticht durch ihre Eleganz. Der Raum bietet Platz für eine Sitzgelegenheit.

Im EG befindet sich weiterhin noch ein Büro oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. 

Im OG der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Galeriebereich. Weiterhin sind auf dieser Etage drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie ein separates WC untergebracht. Die Badbereiche sind mit weißen Sanitärobjekten und braunen Fliesen ausgestattet. Hierbei handelt es sich um die Erstausstattung aus dem Baujahr. Vorhandene Ablageflächen bieten ausreichend Platz für Handtücher und Pflegeprodukte. 

Vom Flur aus gelangt man über eine Auszugtreppe auf den Spitzboden. Diese Nutzfläche dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Kochgelegenheit, ein Heizungs-/Technikraum sowie Abstell- und Lagerfläche. Im Jahr 2000 wurde die Öl-Brennwertheizungsanlage erneuert. Die Kellerräume sind teils gefliest und insgesamt wirkt alles sehr gepflegt. Der Keller verfügt außerdem über eine großzügige Nutzfläche inkl. Kellerbad sowie einen Außen-Kellereingang. 

Eine Garage am Haus ergänzt dieses Immobilienangebot in seiner Gesamtheit.

Fazit:

Die Immobilie zeichnet sich durch die großzügige Raumaufteilung sowie die sehr gepflegte Ausstattung aus. Ein Haus mit rundum gelungenen Wohnkonzept und viel Platz für die ganze Familie.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die Wohnfläche von ca. 140 m² teilt sich wie folgt auf:

EG:
- Eingang/Treppenaufgang
- Diele/Garderobennische
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon
- gräumige Küche mit Essplatz
- 1 Zimmer (Büro, Gästezimmer, etc.)
- Gäste-WC mit Dusche

OG:
- Flur/Galerie
- 3 Schlafzimmer (oder Büro, Gästezimmer, etc.)
- davon ein Raum mit Balkon
- Bad mit Wanne, Fenster
- separates WC, Fenster 

Nutzfläche:
Spitzboden

Keller:
- Flur
- Hobbyraum
- modernes Wannen-Bad mit Waschtisch, WC, mit Fenster
- Heizungs-/Technikraum, Öltanks – Heizungsanlage vom Jahgr 2000
- HWR mit Küchenzeile
- Keller-Außentreppe zum Hof
            

                Wichtige Daten im Überblick:

- EFH
- massiv gebaut, weiß verputzt
- Baujahr 1974
- 463 m² Eigentumsgrundstück 
- ca. 138 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- unterkellert, Außen-Kellereingang
- 1 Garage mit elektr. Sektionaltor

- überdachter, breiter Eingangsbereich
- braune Holz-Haustür und Nebenverglasung mit getönten Butzenscheiben 
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster 2005
- teils mit Außenjalousien
- Bodenbeläge: hochwertiges Parkett, Natursteinfliesen, Fliesen, Vinyl, Teppich
- weiße Tischler-Innentüren im EG, teils mit Lichtausschnitten
- Edelstahl-Drückergarnituren
- braune Holztüren im OG, teils mit Lichtausschnitten
- Glasfaseranschluss 

- Öl-Heizung Brennwerttechnik, Bj. 2000

KÜCHE:
- luxuriöse weiße Einbauküche
- weiß, hochglanz
- 3 Jahre alt
- hochwertige Elektrogeräte (Neff + Miele)
- Vinylboden in Holzoptik
               

                Northen ist einer von sieben Ortsteilen der Stadt Gehrden. Das Dorf liegt wunderschön am Benther Berg, der mit einer Höhe von immerhin 173,2 m zu den beliebtesten Naherholungsgebieten rund um Hannover gehört.

Am Ort befindet sich in der Nähe ein Kindergarten.

Die Stadt Gehrden liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört mit seinen Ortschaften zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus. Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. 

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.