Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.596 m² in bevorzugter Lage von Flörsheim am Main. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den idyllischen Stadtgarten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.

Die direkte Nähe zum Main verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Gleichzeitig gewährleistet die zentrale Situierung eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden des Rhein-Main-Gebiets.

Das Grundstück befindet sich außerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB, wonach sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung orientieren.
Zur verbindlichen Klärung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten wird die Einholung einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt der Stadt Flörsheim am Main ausdrücklich empfohlen.
            

                Flörsheim am Main vereint ruhige Eleganz mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt am Main und richtet sich an anspruchsvolle Bewohner, die ein gehobenes Wohnumfeld ebenso schätzen wie die schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und ihre attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Die Infrastruktur in Flörsheim ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Auswahl an erstklassigen Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Eine exzellente Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die S-Bahn-Station liegt fußläufig und ermöglicht eine schnelle sowie komfortable Verbindung nach Frankfurt am Main in etwa 15 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten, den Flughafen Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten.

Auch das Freizeitangebot ist vielseitig. Der nahegelegene Main bietet Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten, während gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zu Frankfurt Zugang zu einem umfangreichen kulturellen Angebot, darunter renommierte Museen, Theater und Konzerthäuser. Golfplätze sowie weitere Sport- und Freizeitanlagen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Lage ist die ruhige, grüne Umgebung, die einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Treiben der Großstadt bildet. Trotz der idyllischen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropole. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Grünanlagen und einer hochwertigen Bebauungsstruktur, die ein exklusives Wohnambiente schaffen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.