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Das angebotene Einfamilienhaus wurde 2022 als modernes KfW-40+-Haus in hochwertiger Fertigbauweise durch Bien-Zenker errichtet und präsentiert sich energetisch wie technisch auf dem neuesten Stand. Auf rund 164 m² Wohnfläche bietet die Immobilie sechs gut geschnittene Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe von Proxon. Die Badezimmer sind zusätzlich mit Konvektoren ausgestattet.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden im gesamten Haus sowie Design-Vinylböden im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss schaffen ein angenehm modernes Wohngefühl. Beide voll ausgestatteten Badezimmer befinden sich im Obergeschoss, verfügen jeweils über ein Fenster und sind mit Dusche sowie einer großen Badewanne im zweiten Bad ausgestattet. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche stammt von Nobilia und ist mit hochwertigen Geräten wie einem Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug sowie einem Neff Slide & Hide Backofen ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Weitere Stauräume bieten ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein zusätzlicher Dachspeicher. Ein separater Technikraum ersetzt den klassischen Keller und beherbergt die gesamte Haustechnik.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Sie senkt spürbar die Stromkosten und ermöglicht zudem die Einspeisung von überschüssigem Strom, für die eine Vergütung gezahlt wird.

Das Grundstück umfasst 409 m², wovon etwa 200 m² auf den liebevoll angelegten Garten entfallen. Dieser verfügt über eine automatische Hunter-Bewässerungsanlage und bietet ideale Bedingungen für Familien, Hobbygärtner und Hundebesitzer – zumal sich ein Feld direkt in der Nähe befindet. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Lage ist ausgesprochen ruhig und familienfreundlich. Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Umgebung mit reinen Spielstraßen und überwiegendem Anwohnerverkehr. Ein Spielplatz liegt direkt um die Ecke. Beruflich ist der Standort ebenfalls äußerst attraktiv: Neben der sehr guten Erreichbarkeit der BASF gelangt man in wenigen Minuten nach Mannheim-Sandhofen. Dort befinden sich zahlreiche namhafte Arbeitgeber wie IKEA, Roche, Essity und weitere Gewerbeansiedlungen, was die Immobilie besonders interessant für Pendler macht.
            

                Beindersheim zählt zu den charmantesten und zugleich beliebtesten Wohnorten im Umfeld der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde vereint die entspannte Atmosphäre eines traditionellen, ländlich geprägten Dorfes mit der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Historische Höfe, gepflegte Wohngebiete und kleine, ruhige Straßen prägen das Ortsbild. Gleichzeitig findet man hier alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage für Berufspendler. Die BASF in Ludwigshafen, einer der größten Arbeitgeber der Region, ist in kurzer Zeit erreichbar – ein entscheidender Vorteil für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten, aber nicht auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld verzichten wollen. Die kurzen Wege ermöglichen eine entspannte Work-Life-Balance, da wertvolle Zeit gespart wird.

Auch in puncto Lebensqualität hat Beindersheim viel zu bieten: Weitläufige Felder beginnen direkt am Ortsrand und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Familien profitieren von nahegelegenen Spielplätzen, sicheren Straßen und einer verkehrsarmen Umgebung. Wer die Natur liebt oder einen Hund hat, findet hier ideale Bedingungen. Trotz der ruhigen Lage sind große Einkaufszentren, kulturelle Angebote und gastronomische Vielfalt in Städten wie Frankenthal, Ludwigshafen oder Mannheim schnell erreichbar. So verbindet Beindersheim naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf besonders harmonische Weise.
                

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