Die Maisonette-Wohnung ( 1.OG und Dachgeschoss ) befindet sich in einer imposanten, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr ca. 1911 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.254 m². Die Villa ist im großzügigem Landhausstil von dem Architekten "Heinrich Straumer" erbaut, der ebenfalls den Funkturm erbaut hat. 
Besonders prägend sind die liebevoll erhaltenen Fachwerkdetails im oberen Fassadenbereich, die steilen, weit auskragenden Satteldächer sowie die klassisch gegliederten Sprossenfenster. Die harmonische Verbindung von verputztem Massivbau und dekorativen Holzelementen verleiht dem Gebäude einen repräsentativen, nahezu herrschaftlichen Charakter und unterstreicht den hohen architektonischen sowie denkmalpflegerischen Wert dieser außergewöhnlichen Villa.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie zusätzliche Hobbyräume im hellem Untergeschoss und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges, vielseitig nutzbares Raumangebot für viele unterschiedlichen Zwecke.

1. Obergeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche)
Das 1. Obergeschoss ist über eine großzügige, repräsentative Innentreppe erreichbar (kein Aufzug). Die Etage überzeugt durch eine helle, angenehme Raumwirkung mit Deckenhöhen von ca. 2,80 m sowie viel Tageslicht.
•Großzügiges Wohnzimmer mit Südausrichtung, charmanten Sprossenfenstern und freundlicher, heller Atmosphäre
• Praktische Einbauküche (EBK) mit funktionalem Zuschnitt und Durchreiche zum Essbereich
• Ein Zimmer mit Ensuite-Bad und Erkerfenster mit Weitblick, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Ein Wannenbad mit leichten Dachschrägen, die dem Raum einen gemütlichen Charakter verleihen
• Zwei größere Abstellräume, geschickt in die Nischen der Dachschrägen integriert.

Dachgeschoss
Vom Flur des 1. Obergeschosses führt eine Treppe in das vollständig der Wohnung Nr. 4 zugeordneten Dachgeschosses.
• In der offiziellen Wohnflächenberechnung wurden ca. 65 m² angesetzt
• Tatsächlich bietet das Dachgeschoss ca. min. 81 m² zzgl. weiterer sehr große Dachabstellflächen
• Vier Räume mit vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten
• Ein besonders großzügiger Raum mit herrlichem Westblick in den Garten, der durch seine Offenheit und Weitläufigkeit begeistert
• Teilweise Dachschrägen, kombiniert mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 3,00 m und darüber
• Einfaches Duschbad mit Fenster
• Sehr große Dachraum-Abstellfläche, ideal als zusätzliche Nutzungsreserve

Untergeschoss 
Hobbyräume (ca. 54 m² Nutzfläche) Ergänzt wird das Raumangebot durch drei sehr großzügige Hobbyräume im Untergeschoss ( helles Souterrain ), die ausschließlich der Wohnung als sondernutzungsrecht zugeordnet sind:
• Alle Räume verfügen über große Fenster zum Vorgarten hin und dadurch über viel Tageslicht
• Deckenhöhen von ca. 2,47–2,50 m
• Das Erdreich endet bei ca. 1,40 m, was die Räume angenehm hell und gut nutzbar machen
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobby-, Arbeits-, Atelier- oder Lagerflächen sowie als Ausbaureserve (Baugenehmigungen wurden nicht geprüft/gestellt)

Weitere Ausstattungsmerkmale
• PKW-Stellplatz auf dem Grundstück in unmittelbarer Nähe des Hauses
• Zentrale Ölheizung für die gesamte Villa
• Das Objekt wurde laufend instandgehalten
• Wohngeld: ca. 843,– € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage

Die angegebenen ca. 182 m² sind aus Wohn- und Nutzfläche zusammengesetzt !!!!
            

                Das Objekt befindet sich im Ludolfinger Weg in 13465 Berlin-Frohnau, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Norden Berlins unweit des Ludolfinger Platzes, wo Sie ganz gepflegt und gemütlich Ihre Einkäufe erledigen können. 

Hier finden Sie fast alles für den täglichen Bedarf und Mehr. Ebenfalls finden Sie hier gemütliche Cafés und Restaurants.
Frohnau gilt als eine der schönsten Villenkolonien Berlins und ist bekannt für seinen villengeprägten, grünen Charakter, großzügige Grundstücke und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Historische Villen aus der Zeit der Reformarchitektur und des Jugendstils, häufig mit aufwendig gestalteten Fassaden, Fachwerk- und klassischen Stilelementen, prägen das Straßenbild und verleihen dem Ortsteil seinen unverwechselbaren, eleganten Charakter.

Der Ludolfinger Weg ist eine sehr ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Alte Baumbestände, gepflegte Gärten und ein harmonisches Umfeld sorgen für eine nahezu parkähnliche Atmosphäre.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur:
•S-Bahnhof Frohnau S1 mit schneller Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie der Bus, der fußläufig erreichbar ist.
•Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen in der näheren Umgebung
•Umfangreiche Wald- und Naherholungs-gebiete, Spazier- und Radwege unmittelbar vor der Haustür

Come and see.....