Stilvoll. Durchdacht. Zeitlos.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauausführung und ein Raumkonzept, das sich konsequent an den Bedürfnissen anspruchsvoller Familien orientiert.

Auf drei Ebenen verbindet das Haus Großzügigkeit mit Energieeffizienz und zeitloser Eleganz.
            

                Eckdaten

Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2013
Grundstück: ca. 310 m²
Wohnfläche: 155,7 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2 zzgl. Gäste-WC
Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Verfügbar ab: Januar 2026


Architektur & Ausstattung:
Die Immobilie wurde im KfW-70-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.


•  Hochwertige zentrale Pellet-Heizungsanlage
•  Vollwärmeschutz der Außenfassade
•  Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
•  Echtholzparkett für eine warme, hochwertige Anmutung
•  Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung
•  Elektrische Rollläden
•  Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
•  Einbauschränke und Schiebetürelemente aus Holz
•  Echtholztreppenaufgang
•  Klimaanlage
•  Dachterrasse mit Weitblick
•  Carport

Wohnqualität:
Großzügige Räume, klare Linien und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre – ein seltenes Detail in dieser Kategorie.

Ein Haus mit klarer Architektur, effizienter Technik und nachhaltiger Substanz.
               

                Lage
Die Wohnanlage liegt ruhig in einer Sackgasse und dennoch verkehrsgünstig mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, der Stadtring ist schnell angebunden und ermöglicht ein zügiges Verlassen der Stadt. Die Fasanerie und das Schönthal befinden sich in kurzer Distanz und ergänzen die Lage um einen nahegelegenen Grünraum. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig, über die gut ausgebauten Radwege oder mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar.
                

                Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.  

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