Immobilie mit Potenzial in traumhafter Umgebung – für Visionäre und Gestalter

Sie wünschen sich ein Zuhause in idyllischer Lage und scheuen keine Herausforderung? Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.

Inmitten einer wunderschönen Umgebung präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983, die umfangreich sanierungsbedürftig ist und Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, zwei kleinen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Einliegerwohnung im Souterrain.

Der technische Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr: Die Elektrik ist original, die bestehende Ölheizung darf nicht mehr betrieben werden. Zudem sind derzeit weder ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung noch an die Kanalisation vorhanden – diese müssten neu hergestellt werden. Die Zufahrt zum Haus erfolgt aktuell über ein Nachbargrundstück, weshalb eine eigene Erschließung erforderlich ist.

Alle genannten Aspekte wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau – ideal für Bauherren, die ihre Wohnträume von Grund auf verwirklichen möchten. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Bebauungsgrenzen auf und erläutern die baulichen Möglichkeiten vor Ort.

Wenn Sie die besondere Lage schätzen und zu den Menschen gehören, die Potenzial erkennen und Visionen umsetzen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Auerbach (Stadt Bensheim) liegt an der Bergstraße. Das Klima ist mild und sonnenverwöhnt. Im Umkreis dieser Immobilie gibt es diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, und auch der Bahnhof ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Die Zufahrt zur Autobahn A5 ist schnell erreicht. 
Alles Wichtige ist somit schnell erreichbar und verbindet Lebensqualität mit landschaftlich sehr reizvoller Lage!

Ortsbeschreibung: 64625 Auerbach (Stadtteil von Bensheim)
Fakten im Überblick:
•	PLZ: 64625
•	Stadt-Homepage: www.bensheim.de
•	Fläche: ca. 57,8 km² (gesamtes Stadtgebiet Bensheim)
•	Einwohnerzahl: ca. 9.600 (Stand 2023)
•	Einkaufsmöglichkeiten: REWE, EDEKA, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt, diverse Fachgeschäfte
Bildung & Betreuung:
•	Schulen: 3 (u.a. Schillerschule, Goethe-Gymnasium)
•	Kindergärten: 5 Einrichtungen
•	Krankenhäuser: 1 (Heilig-Geist-Hospital Bensheim, Rodensteinstraße 2, Bensheim
Makrolage & Verkehrsanbindung: 
Auerbach liegt am Fuße des Melibokus in der Region Bergstraße, zwischen Rheinebene und Odenwald. 
Nachbarorte (im Uhrzeigersinn ab Norden): Zwingenberg, Hochstädten, Balkhausen, Bensheim, Fehlheim, Rodau. 

Fahrtzeiten mit dem PKW:
•	Darmstadt: ca. 25 Min
•	Frankfurt: ca. 45 Min
•	Heidelberg: ca. 35 Min 

Autobahnanschluss: A5, Ausfahrt Zwingenberg (ca. 3 km) 
ÖPNV: Bahnhof Bensheim-Auerbach (Regionalbahn), Buslinien Richtung Darmstadt, Heppenheim, Zwingenberg
Historische Highlights (kurz gefasst):
•	Erste urkundliche Erwähnung im 8. Jahrhundert als „Urbach“
•	Bedeutende Rolle im Weinbau seit dem Mittelalter
•	Zerstörungen im Dreißigjährigen Krieg, Wiederaufbau im 18. Jh.
•	Eingemeindung nach Bensheim am 1. April 1939
•	Entwicklung zum beliebten Kur- und Ausflugsort im 20. Jh.

🎭 Kultur & Veranstaltungen:
•	Auerbacher Schloss: Wahrzeichen mit Panoramablick und Burgfesten
•	Fürstenlager: Historischer Landschaftspark mit Konzerten und Führungen
•	Bachgassenfest: Traditionelles Straßenfest mit Musik und regionaler Küche
•	Weinlagenwanderung: Jährliches Event entlang der Bergstraße
•	Bergkirche & Wallfahrtsstätte „Zur Not Gottes“: Spirituelle und kulturelle Zentren
                

                Hinweis zum Thema KI (Künstliche Intelligenz): Texte und/ oder Bilder in diesem Exposé wurden teilweise mit der Unterstützung von KI optimiert.

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