Dieses ca. 1950 errichtete und etwa 1969 erweiterte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Leimersheim. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 557,00 m² bietet die Immobilie rund 118,00 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die Wohnen und individuelle Gestaltung miteinander verbinden möchten.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken im Obergeschoss sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Die Böden sind teils mit Laminat, PVC oder Teppich belegt, was dem Haus einen wohnlichen Charakter verleiht. Die Fassade wurde etwa 2013 neu verputzt und gestrichen, während die vorhandenen 2-fach verglasten Kunststofffenster aus ca. 1983 stammen.

Dank des soliden Grundrisses und der Erweiterung aus den späten 60er-Jahren bietet das Objekt eine gute bauliche Basis für gezielte Modernisierungen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Ideen lässt sich das Haus sowohl zu einem gemütlichen Eigenheim als auch zu einer werthaltigen Kapitalanlage in gefragter Lage weiterentwickeln.

Die naturnahe Umgebung, die Nähe zum Rhein sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Wer ein Haus mit Potenzial, Charakter und großzügigem Gartenanteil sucht, findet hier eine hervorragende Grundlage mit vielseitigem Gestaltungsspielraum.

Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen:

Erdgeschoss:
Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Zimmer, Wohnküche,  Wohn-Esszimmer 

Dachgeschoss:
2 Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer, Raum mit Waschbecken und Toilette

Speicher:
Großzügiger Dachspeicherraum, Abstellraum

Keller:
Flur, 3 Kellerräume, Abstellnische

Außenbereich:
Vorgarten
Hofeinfahrt (bis 3 -4 PKW Außenstellplätze möglich)
Doppelgarage
Werkstatt mit darüber liegendem Lagerraum

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1950, Anbau ca. 1969
Ca. 557,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 118,00 m² Wohnfläche
Renovierungsbedürftig
4 Zimmer
1 Tageslichtbad
Toilette mit Waschbecken im Dachgeschoss 
Die Fassade wurde ca. 2013 neu verputzt und gestrichen
2 fach verglaste Kunststofffenster von ca. 1983
Die Böden sind teilweise mit Laminat, PVC, Fliesen und Teppich belegt
Die Anbauten sind mit Eternit belegt. Im Garten befinden sich Zaunelemente aus Eternit.
Elektrospeicherheizung
Sämtliche sich bei Übergabe in und an der Immobilie befindlichen beweglichen Gegenstände gehen mit dem Besitzübergang in das Eigentum des Käufers über, der somit auch für deren etwaige Räumung oder Entsorgung verantwortlich ist
               

                Leimersheim ist eine attraktive Gemeinde in der Südpfalz im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz. Sie liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, eingebettet zwischen Feldern, Rheinauen und Waldgebieten. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und gleichzeitig einer guten Anbindung an größere Städte wie Germersheim, Speyer und Karlsruhe.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft ist freundlich und von einem dörflichen Gemeinschaftsgefühl geprägt. Leimersheim bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag. 

Weiterführende Schulen sowie größere Supermärkte und Fachärzte sind in den umliegenden Städten wie Germersheim oder Rülzheim schnell erreichbar.

Die Gemeinde ist über die B9 sowie Landes- und Kreisstraßen gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die nächstgelegenen Auffahrten zur B9 in Richtung Karlsruhe oder Ludwigshafen.

Ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen sorgt für eine zuverlässige Anbindung an benachbarte Orte und Bahnhöfe. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Rülzheim, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Karlsruhe und Germersheim.
Freizeit und Natur

Leimersheim bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die nahegelegenen Rheinauen, Wälder und Feldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein. Auch das Freizeitangebot am Rhein oder der örtliche Badesee sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.