Wohnen und / oder Arbeiten mit Niveau !

Zum Verkauf steht eine repräsentative Jugendstil-Villa und in der Tat.... ein Haus mit Gesicht und Charakter.

Diese Immobilie wurde bisher als Steuerberater-Kanzlei genutzt. Sie ist aber auch bestens geeignet für eine sehr große Familie (Mehrgenerationen) zu reinen Wohnzwecken oder als Kombination Wohnen und Arbeiten. 

Zu den Fakten: 
Massive Bauweise aus dem Jahr 1900. Anbau 1973 und Sanierung in 2000 inkl. Elektrik, Fenster, Wasser/Abwasser. Natürlich wurde auch der Innbereich erneuert. Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie. 

Bei gewerblicher Nutzung stehen rd. 300 m² zur Verfügung (inkl. teilweise Kellerbereich). Bei reiner Nutzung als Wohnraum beträgt die Wohnfläche ca. 227 m². Allerdings ist der Keller auch teilweise wohnlich nutzbar.

Im Detail sind aktuell die Räume wie folgt vorhanden:

Im Erdgeschoss mit ansprechendem Empfangsbereich und 5 weiteren Büroräumen sind es rd. 143 m²; inkl. separatem WC und Duschbad. Hinzu kommen ca. 33 m² Aufenthaltsraum und Teeküche im Kellerbereich. Archivflächen sind ebenfalls wichtig und stehen mit rd. 30 m² zur Verfügung.

Eine stilgerechte Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit weiteren 4 Büroräumen/WC/EDV-Raum mit gesamt ca. 84 m².

Alle Büros sind hell und freundlich gestaltet, teilweise mit Panorama-Blick, sodass es auch für die Mitarbeiter angenehm ist, hier zu arbeiten.

Eine Umwidmung der Räume als Wohnraum ist möglich - auch als sogenannte offene Nutzung für 2 Familien. Dazu sind natürlich im Bezug auf Bad und Küche Anpassungen nötig.

Im Ergebnis eine sehr interessante Lösung für die sehr große Familie (Eltern, Kinder, Großeltern), weil Häuser in dieser Größe selten zu finden sind.

Das 1.058 m² große Grundstück liegt in einer bevorzugten city-nahen Straße und ist absolut pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich ist Entspannung angesagt. Insgesamt stehen 2 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung.

Im Ergebnis eine absolut solide Immobilie mit allen Chancen der Wertsteigerung.

Final noch der Hinweis..... Kein Denkmalschutz !!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Duschbad
- 2 WC´s
- Garage
- Carport

- Massive Bauweise aus 1900, mit Erweiterungsanbau 1973
- Sanierung in 2000
- Nutzung aktuell für gewerbliche Zwecke
- Umwidmung in Wohnraum möglich
- 1 Duschbad und 2 WC´s
- Pantry-Küche im Kellerbereich
- Fernwärme
- 6 Stellplätze, davon 2 befestigte, 2 auf Rasenfläche und 2 in der Garage
               

                Dieses Haus liegt city-nah in einer ruhigen exklusiven Straße, nur ca. 600 Meter vom Zentrum entfernt.
Bus fast vor der Tür, Kita, Schule, Ärzte, Einkaufen etc. alles in der Nähe. Auto im Grunde überflüssig.
Neumünster hat in den letzten Jahren in der Tat eine sehr positive Entwicklung gemacht und sich zum wichtigen Zentrum in der Region gemausert. Ob DOC Outlet, Holsten-Galerie und weitere Industrieansiedlungen haben einen positiven Einfluss auf unsere Stadt genommen.
Und selbst für Pendler nach Hamburg oder Kiel ist Neumünster eine Alternative durch die günstigen Bahnverbindungen. Eine Stadt macht ihren Weg.
                

                Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, keine Scheu, setzen Sie sich - am besten per Internet - mit mir in Verbindung.
Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. E-mail Adresse beschleunigt natürlich die Bearbeitung. Vielen Dank.
Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.