Angeboten wird ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, ausgebautem Dach, voller Unterkellerung und einer im Haus integrierten Tiefgarage in begehrter Lage von Kleinmachnow.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde von der Verkäuferin bis vor kurzem selbst bewohnt.

ECKDATEN...
• Baujahr 2000 mit ausgebautem Dach
  (Tragende Konstruktion in nachhaltiger Holzständerbauweise mit einer langlebigen, massiv wirkenden Klinkerfassade aus Vollsteinen.
• Volle Unterkellerung inkl. Tiefgarage mit elektrischem Tor
• Grundtücksfläche ca. 1002 m² 
• Wohnfläche ca. 189 m² + 2 Terrassen
• Nutzfläche ca. 300 m² (Keller)
• Gaszentralheizung • Energieeffizienzklasse C (97,55 kWh m².a)
            

                Die Lage des Einfamilienhauses bietet ein wohnliches und naturnahes Ambiente.
Es liegt im südwestlichen Teil Kleinmachnows, einer begehrten und ruhigen Wohnlage im grünen Süden von Berlin – direkt an der Berliner Stadtgrenze (Zehlendorf) im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Bundesland Brandenburg. Kleinmachnow selbst ist eine wohlhabende, grüne Gemeinde mit hoher Lebensqualität, die durch ihre Nähe zu Berlin (Steglitz-Zehlendorf) und Potsdam besticht und als klassisches Vorort-Wohngebiet mit viel Natur und ruhigeren Wohnstraßen gilt.

WOHNQUALITÄT
Eingebettet in eine waldreiche Umgebung verbindet Kleinmachnow naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der nahen Städte Potsdam und Berlin und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Gemeinde Kleinmachnow verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz, somit ist eine hohe Mobilität gewährleistet. Zudem besteht schneller Zugang zur A 115 (Avus), was kurze Wege nach Berlin-Zehlendorf, Potsdam oder zum Berliner Zentrum ermöglicht. 

EINKAUF und ALLTAG
In Kleinmachnow bietet vielfältige Versorgungseinrichtungen. Von Restaurants, Cafés, einem Einkaufszentrum bis hin zu diversen Sporteinrichtungen.
In fußläufiger Nähe ist ein Lebensmitteldiscounter und das Einkaufszentrum am Rathausmarkt ideal zu erreichen.

Kleinmachnow zählt zweifellos zu den bevorzugten Wohngegenden für Familien.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé...
                

                WICHTIGE HINWEISE

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen in Form des "Webexposés" erhalten können.
In Anschluß daran haben Sie die Möglichkeit sich mit Hilfe des Online-Maklervertrags (KEINE Kaufverpflichtung) mit nur wenigen Klicks sämtliche Objektinformationen (Onlinebesichtigung, Objektunterlagen, mehr Objektbilder, etc.) freizuschalten.

Mit der Onlinebesichtigung (360° Rundgang, und Videobegehung) erhalten Sie vorab einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie und können bequem vom PC aus die Entscheidung treffen, ob Sie eine Livebesichtigung vor Ort wünschen.

Bei Bedarf stellen wir Ihnen gern den Kontakt zur kostenlosen Finanzierungsberatung der Deutschen Bank / Postbank her.
Meine Kollegen werden Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten lassen.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann.
Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, ins Gebotsverfahren/Bieterverfahren zu wechseln.

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Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.
Einige Bilder sind mit Hilfe der künstlichen Intelligenz bearbeitet worden. Dies jedoch nur, um einige Bilder oder Möbelstücke aus den Bildern zu entfernen.
Die dargestellten Aufnahmen sind fotorealistisch und geben weitestgehend den derzeitigen Objektzustand wieder.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Oliver Wengerowski
Selbstständiger Immobilienberater
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