Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Keller überzeugt durch zeitgemäße Architektur im Satteldach-Stil, eine klare Fassadengestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Hanglage ermöglicht ein helles Souterrain mit separatem Zugang – ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als Homeofficebereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Speisekammer sowie ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer mit Bad sowie einen privaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad.

Hochwertige Bauweise, energieeffiziente Planung und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zur idealen Lösung für modernes Familienwohnen.

Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Angebotspreis enthalten sind.
            

                Besonderheiten des Grundrisses

➛Keller mit separater Einliegerwohnung
➛Zusätzliches Gästezimmer im  Erdgeschoss
➛Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer
➛Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Master-Bad als private Einheit
➛Kinderbad
➛Separates Gäste-WC

Die abgebildeten Bilder zeigen ein Beispielhaus mit Keller und Einliegerwohnung auf einem 744 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage.
Selbstverständlich planen wir Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen – so entsteht ein individuelles Traumhaus, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt und ein echtes Unikat wird.
               

                Das Grundstück in Hanglage befindet sich in 51503 Rösrath, im begehrten Wohnbereich rund um die Straße Kissel, einer ruhigen und angenehm grünen Lage am Rand der Metropolregion Köln/Bonn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer harmonischen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf ein wohltuendes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal sowie die S-Bahn Richtung Köln und Overath sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse an die A3 und A4 bieten schnelle Wege nach Köln, Bonn oder ins Bergische Land. Pendler schätzen die kurze Fahrzeit in die Kölner Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, sowie eine Auswahl an Kitas und Schulen. Rösrath bietet eine lebendige Infrastruktur, ohne seinen naturnahen Charakter zu verlieren.

Die direkte Umgebung lädt mit dem Bergischen Land, dem nahegelegenen Waldrand, zahlreichen Wanderwegen und dem Naherholungsgebiet rund um den Königsforst zu Spaziergängen, Fahrrad- und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Straße Kissel vereint damit das, was viele Bauherren suchen:
Ruhe, Natur, ein hochwertiges Wohnumfeld – und gleichzeitig beste Anbindung an die Stadt.

Ein idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben schätzen, aber ihr Zuhause bewusst naturnah und entspannt gestalten möchten.
                

                Mit LUXHAUS entsteht mehr als ein Haus: ein Zuhause, das perfekt zu Ihrer Lebensart passt. In hochwertiger, diffusionsoffener Holztafelbauweise realisiert LUXHAUS individuelle Ein- und Zweifamilienhäuser mit anspruchsvoller Architektur, moderner Technik und wohngesundem Raumklima.

Ohne starre Rastermaße wird jedes Haus persönlich geplant und gefertigt – inspiriert vom Bauhaus-Stil, klar im Design und liebevoll im Detail. 

Von der allerersten Idee bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie persönlich – gemeinsam mit unseren erfahrenen Architekten. 
Wir entwickeln mit Ihnen jeden Raum, wählen Materialien und Ausstattungen nach Ihren Wünschen aus und achten auf jedes kleine Detail. 
So entsteht Ihr ganz persönliches Traumhaus – ein Zuhause, das Ihre Lebensart widerspiegelt und in dem Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen.

Der Angebotspreis umfasst ein schlüsselfertiges Haus inkl. Keller mit Einliegerwohnung, sowie das 744 m² große Baugrundstück.

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten 

(wir beraten Sie gerne!)