Wo der Alltag Pause macht – Ihr Rückzugsort in Abstatt
Es gibt Orte, an denen man tief durchatmet und sofort zuhause ist. Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in KFW55 Bauweise in Abstatt, die erst 2023 erbaut wurde, ist genau so ein Ort. 
Sobald Sie die Tür öffnen, umfängt Sie eine Atmosphäre von Reinheit und Eleganz, die den Alltag sofort vergessen lässt.

Ein Ozean aus Licht
Das gesamte Haus ist eine Hommage an die Klarheit. Edle, helle Feinsteinzeug-Fliesen im imposanten 1x1-Meter-Format fliesen fugenlos durch alle Etagen. Sie fangen jeden Sonnenstrahl ein und lassen die Räume atmen. Hier wirkt alles weit, offen und unendlich leicht.


Ihr Morgen: Geborgenheit unter dem Himmel
Der Tag beginnt sanft im Obergeschoss. Unter den gemütlichen Dachschrägen finden Sie Ihren privaten Rückzugsort: Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein liebevolles Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist purer Luxus – helle Hochglanz-Fliesen im Großformat lassen den Raum strahlen, während die begehbare Dusche Sie jeden Morgen frisch ins Leben entlässt.


Ihr Tag: Grenzenlose Freiheit Im Erdgeschoss verschwimmen die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen. Durch die rundum bodentiefen Fenster flutet das Licht herein und setzt das moderne Ambiente perfekt in Szene. Die offene Küche mit Kochinsel wird zum Herzstück für Familie und Freunde – dank des hochwertigen, integrierten Abzugs bleibt Ihr Blick stets frei und ungestört.

Direkt davor erstreckt sich die großzügige Terrasse, die fließend in den Garten übergeht. Dieser bietet nicht nur Ruhe, sondern auch echte Gestaltungsmöglichkeiten: Es ist ausreichend Platz für einen Pool mit bis zu 6 Metern Länge vorhanden. Das Beste für Sie: In Baden-Württemberg ist ein solches Vorhaben bis zu einem Volumen von 100 m³ genehmigungsfrei. Da die Bestätigung des Bauamts bereits mündlich vorliegt, steht Ihrer privaten Erfrischung ohne bürokratische Hürden nichts im Wege. Ein echtes Plus an Lebensqualität, das diesen Garten zur perfekten Wohlfühloase macht.


Wohlfühlen bis ins Detail
Folgen Sie der behaglichen Wärme der Fußbodenheizung, die Sie im ganzen Haus begleitet, hinab ins Untergeschoss. Auch hier unten ist alles hell und hochwertig gefliest. Ein weiteres, vollwertiges Zimmer mit eigenem Badezimmer wartet darauf, Ihr privates Reich, ein Gästetraum oder ein stilles Büro zu werden.


Das Gefühl von Unbeschwertheit
Hier wohnen Sie mit dem guten Gefühl, an alles gedacht zu haben, dieses von Schwabenhaus gebaute Fertighaus wurde mit einer Garantie von 30 Jahren ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe wärmt nachhaltig, während Vorbereitungen für PV-Anlage und Wallbox die Zukunft sichern. Und wenn sich abends das elektrische Tor Ihrer Doppelgarage leise schließt, wissen Sie: Ich bin angekommen.


Sind Sie bereit, anzukommen?
Ab Frühjahr 2026 ist dieser Wohntraum bereit für Ihre Geschichte. Ich lade Sie ein, die Atmosphäre dieses Hauses schon jetzt persönlich zu erkunden.


Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn-/Essbereich
•Gästezimmer oder Büro (gewerbliche Nutzungsgenehmigung liegt vor)
•Offene Küche
•Gäste-WC
•Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche
•Zugang zu Terrasse & Garten


Obergeschoss
•Zwei Schlafzimmer
•Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche
•offenes Ankleidezimmer mit Büro
•Aufgang zur Bühne, nutzbar als Stauraum


Untergeschoss
•Abstell- und Nutzraum
•Technikraum
•Schlafzimmer zur Eigennutzung
•Badezimmer
            

                Technik & Energie
Heizsystem: Effiziente Wärmepumpe
Energieeffizienz: Klasse A+
Wärmeverteilung: Fußbodenheizung im gesamten Haus (vom Keller bis zum Dach)
Zukunftsvorsorge: Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage (PV)


Ausstattung & Design
Böden: Durchgehendes, großformatig, helle Feinsteinfliesen (1x1 m)
Küche: Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel und integrierter Kaffeemaschine im Küchenschrank
Lüftungstechnik Küche: Integrierter Kochfeldabzug von Bosch (Downdraft)
Fenster: Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss für maximalen Lichteinfall, große Dachflächenfenster im Obergeschoss
Gesundheit: Belüftungssystem in allen Schlafräumen


Bäder
Drei vollwertige Tageslichtbäder mit begehbarer Dusche


Sicherheit & Mobilität
Installiertes Überwachungssystem
Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz daneben
Vorbereitung für Wallbox (Ladestation)


Keyfacts Übersicht:
•3,5 Schlafzimmer
•3 Bäder
•Fußbodenheizung
•Luft/Wärmepumpe
•Belüftungsanlage
•Übergroße Feinsteinfliesen
•Kücheninsel mit DownDraft Abzug
•Integrierte Kaffeemaschine im Küchenschrank
•Backofen auf Augenhöhe
               

                Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Abstatt

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Abstatt, einer idyllischen Ortschaft im Landkreis Heilbronn. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.

Abstatt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hier sind einige Highlights der Lage:

- Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken.
- Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten: Die Gemeinde ist bekannt für ihre hochwertigen Bildungseinrichtungen, die eine optimale Umgebung für Familien mit Kindern bieten.
- Guter Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
- Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie die Natur in den umliegenden Parks und Wanderwegen oder nutzen Sie die örtlichen Sportanlagen für Ihre Freizeitaktivitäten.
- Gesundheitseinrichtungen: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe, um Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse zu erfüllen.
- Schnelle Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine einfache Erreichbarkeit von größeren Städten wie Heilbronn, Stuttgart und Heidelberg ermöglicht.

Abstatt vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet eine ideale Wohnumgebung für alle, die Wert auf Ruhe und Komfort legen, aber dennoch die Vorteile einer gut angebundenen Lage schätzen.