Dieses moderne 6‑Familienhaus in Langenau wird als KfW‑40 Effizienzhaus mit QNG‑PLUS‑Zertifizierung errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Der Neubau kombiniert eine kostenoptimierte Bauweise für Kapitalanleger mit maximaler Förderfähigkeit und langfristiger Wertstabilität.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die getrennte Erwerbsstruktur von Grundstück und Gebäude. Diese ermöglicht eine optimierte steuerliche Gestaltung, insbesondere im Hinblick auf die 6 % Sonder‑AfA, und schafft damit eine außergewöhnlich attraktive Investitionsbasis.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein erneuerbares, fossilfreies Heizsystem (z. B. Luft‑Wasser‑Wärmepumpe). Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine hochgedämmte Gebäudehülle sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 28 kWp sichern niedrige Betriebskosten und eine hervorragende Ökobilanz.

Die Ausstattung ist funktional, langlebig und vermietungsorientiert konzipiert: robuste Bodenbeläge, hochwertige Fliesen, CPL‑Türen, VDE‑konforme Elektroinstallation sowie die Einhaltung aller QNG‑Anforderungen an schadstoffarme Materialien. Der Schallschutz entspricht den aktuellen gesetzlichen Vorgaben der DIN 4109.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Mietverwaltung ist in den ersten Jahren vollständig organisiert und kostenfrei inkludiert – ein komfortabler Start ohne eigenen Aufwand. Auf Wunsch kann die professionelle Verwaltung anschließend nahtlos weitergeführt werden. Damit entsteht ein Investment, das nahezu keinen Aufwand verursacht, aber kontinuierliche Erträge liefert. Die technische Qualität wird durch eine umfassende Baudokumentation und die Begleitung durch einen zertifizierten Energieeffizienz‑Experten sichergestellt.

Dieses Objekt vereint maximale steuerliche Vorteile, hohe energetische Standards und minimalen Verwaltungsaufwand – ein Investment, das langfristig überzeugt.
            

                ++ 6 Wohneinheiten – Neubau KfW 40 QNG direkt vom Projektierer
++ Hohe Abschreibungsmöglichkeiten und mögliche Fördermittel
++ Energieeffiziente Bauweise (KfW 40)
++ Moderne Technik: PV-Anlage, Wärmepumpe, zeitgemäße Ausstattung
++ gesicherte Mieten durch durchdachte Planung und attraktive Lage erfahrene Partner
++ Minimaler Aufwand durch professionelle Umsetzung - und langfristige Verwaltung
++ Hohe Abschreibung
               

                Langenau ist eine dynamische Stadt mit rund 15.000 Einwohnern im Alb‑Donau‑Kreis und bietet eine hervorragende Kombination aus hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und optimaler Infrastruktur. Das Grundstück liegt fußläufig zum Bahnhof sowie zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Nahversorgung – ein entscheidender Vorteil für Pendler und Mieter, die kurze Wege schätzen.

Der Bahnhof Langenau bietet eine sehr gute regionale Anbindung, insbesondere Richtung Ulm, Günzburg und ins Donautal. Zusätzlich ist die Stadt in wenigen Minuten an die Autobahnen A7 und A8 angebunden – eine der wichtigsten Verkehrskreuzungen Süddeutschlands. Diese Mobilität macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt für eine breite Zielgruppe und hohe Vermietungssicherheit.

Mit eigenem Krankenhaus, mehreren Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungsstufen bietet Langenau eine vollständige städtische Infrastruktur. Die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage und die stabile Preisentwicklung machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
                

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