Individuell gestaltbare Wohnidylle in exklusiver Bestlage - mit attraktivem Neubaupotenzial

Dieses großzügige Grundstück in Darmstadts begehrtem Südosten bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Neben seiner ruhigen, exklusiven Wohnlage im beliebten Steinbergviertel, überzeugt es durch einen idealen Zuschnitt, eine hervorragende Ausrichtung und die vielseitige Möglichkeit einer hochwertigen Neuprojektierung. 

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, dessen Rückbau durch den Erwerber und auf dessen Kosten vorgesehen ist. In der Folge eröffnet sich eine seltene architektonische Freiheit, die den Rahmen für eine anspruchsvolle bauliche Konzeption auf höchstem Niveau bildet. Denkbar ist die Realisierung eines eleganten Doppelhauses oder zweier exklusiver Doppelhaushälften mit harmonisch abgestimmten Wohneinheiten von jeweils bis zu ca. 153 m² Wohnfläche.

Für Interessenten mit erhöhtem Raum- und Gestaltungsanspruch bietet sich darüber hinaus die Möglichkeit, die Liegenschaft in ihrem derzeitigen Zuschnitt als Gesamtgrundstück zu erwerben.
Entsprechende Details sind der separaten Ausschreibung unter der Objekt-Nr. DC-DAR 1629 zu entnehmen.

Der klare rechteckige Zuschnitt ermöglicht flexible Grundrisslösungen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine großzügige Gartenfläche, Terrassenlandschaft oder geschützte Ruhezonen. 

Dank dieser Flexibilität bleibt Raum für jede Lebenssituation: Ob Familie, Selbstständige, Kreative oder Generationenwohnen - die Bebauungsmöglichkeiten lassen sich exakt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. 

Bereits die Umgebung zeigt, welches Potenzial in dieser Lage steckt: Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser, sowohl in moderner, als auch klassischer Gestaltung, liebevoll angelegte Gärten und ein ruhiges harmonisches Umfeld prägen das Straßenbild. Hier entstehen Immobilien, die langfristig wertbeständig sind und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten. 

Wer bereit ist, sein individuelles Wohnprojekt zu gestalten, wird mit einem Zuhause belohnt, das in dieser Lage und Konstellation nur selten zu finden ist.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Angebot bietet Ihnen nicht nur einen Raum für ein neues Zuhause, sondern ein eigenes Lebenskonzept. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie einen Ort für ihr individuell gestaltbares neues Traumhaus!
            

                Das parkähnlich angelegte Steinbergviertel gehört zu den meistgefragten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Der gehobene Stadtteil Bessungen war einst ein Jagdrevier des Adels und ist für seinen barocken Jagdhof bekannt, in dem sich heute das Jazzinstitut Darmstadt befindet. In direkter Nachbarschaft liegt der jüdische Friedhof und das Paulusviertel mit restaurierten Villen aus den 1920er- und 1930er-Jahren - in dem jedoch auch stilvolle und exklusive Immobilien in modernen Baustilen Einzug gehalten haben. Der Campus Lichtwiese der Technischen Universität Darmstadt, die Akademie für Tonkunst, die beliebte Marienhöhe sowie die Sternwarte auf der Ludwigshöhe liegen ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Durch die naturnahe Stadtrandlage sind die angrenzenden Ausläufer des vorderen Odenwaldes in nur 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
Vom Steinbergviertel aus kommen Sie schnell und bequem mit dem Auto, dem Rad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Die Jugendstilmetropole Darmstadt hält ein umfangreiches kulturelles Angebot bereit. Das Staatstheater Darmstadt, das hessische Landesmuseum, das Jagdschloss Kranichstein, die Comedy Hall mit dem Kikeriki-Theater und die Centralstation. Neben etlichen Museen, Galerien und Theatern sind dies nur einige wenige Beispiele für eine pulsierende hessische Kulturmetropole.
Das gastronomische Angebot lädt mit reichhaltigen nationalen und internationalen Angeboten und beliebten Gaststätten, Bars, Cafés und Restaurants zum gemütlichen Verweilen ein und lässt an Vielfalt keine Wünsche offen. Schöne Parkanlagen wie der Orangerie Garten, Prinz-Emil-Garten und Wolfkehl'scher Park laden zur Erholung ein. Zahlreiche Bildungseinrichtungen mit allen Schulformen, Kindergärten sowie diverse Hochschulen sind in Darmstadt vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem KFZ gut zu erreichen.
Der Frankfurter Flughafen ist ca. 27 km entfernt und in ca. 26 Minuten mit dem Auto zu erreichen, alternativ auch mit dem AirLiner Direktbus in 35 Minuten von der Haltestelle Luisenplatz im Zentrum Darmstadts.
Die Anbindung an den Fernverkehr durch den Anschluss an die A5 erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachärzte, Apotheken sowie renommierte Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für leidenschaftliche Schwimmer bietet sich das Jugendstilbad in näherer Reichweite an, welches im Jahre 1907 erbaut worden ist und zu den Hessischen Kulturdenkmälern zählt. Es offeriert eine Wellness- und Erholungsoase im Zentrum der Stadt.
Sportbegeisterte nutzen das fußläufig erreichbare Stadiongelände am Böllenfalltor, das Hochschulstadion mit Schwimmbad sowie den in einem wunderschönen Naturschutzgebiet ca. 10 Autominuten entfernt liegenden Golfclub Darmstadt-Traisa als beliebte Anlaufstelle.
                

                7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.