Diese Immobilie ist kein Zuhause für „irgendwen“.
Sie ist gemacht für Menschen, die angekommen sind – und das auch spüren wollen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Umfeld, erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung (Vollsanierung im Jahre 2008), die sich eher wie ein eigenständiges Haus anfühlt als wie klassisches Wohneigentum. Großzügig. Privat. Durchdacht. Und mit einem Garten, der in dieser Form eine absolute Rarität darstellt.

In dem Haus mit nur drei Wohneinheiten verfügt jede Einheit über einen eigenen Hauseingang, was Privatsphäre und Ruhe auf außergewöhnlichem Niveau garantiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde mit Anspruch geplant. Die hochwertige Empfangsdiele erschließt strukturiert und logisch die einzelnen Bereiche. Rechterhand befindet sich ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss – ideal für konzentriertes Homeoffice, kreative Arbeit oder als ruhiger Rückzugsort abseits des Wohnbereichs.

Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Großzügige Fensterflächen holen den Garten optisch in den Raum und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier wie auch direkt von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse – perfekt für fließende Übergänge zwischen Kochen, Wohnen und Entspannen im Freien.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist der exklusiv angelegte, allein nutzbare Garten mit Koikarpfenteich. Ein Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und gestalterische Qualität vereint. Liebevoll geplant, perfekt gepflegt und in dieser Kombination äußerst selten – ein Ort, an dem man nicht wohnen möchte, sondern wohnen will.

Über eine komfortable Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, das in keiner Weise dem klassischen Kellerbegriff entspricht. Hier befinden sich helle, vollwertige Wohnräume: ein großzügiges Schlafzimmer, ein separater Ankleidebereich (räumlich eigenständig und nicht direkt mit dem Schlafzimmer verbunden), ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Whirlpoolbadewanne. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres modernes Gäste-Bad mit Dusche. Ein separater Ausgang ins Freie schafft zusätzliche Flexibilität – ideal auch für Gäste oder eine erweiterte Nutzung.

Echtholzböden in allen Wohnräumen im Erdgeschoss, hochwertige Keramikböden im Untergeschoss, moderne Fußbodenheizung, eine bestens ausgestattete Einbauküche (modernisiert), Alarmanlage, Smart-Bewässerungssystem, stilvolle Garten- und Baumbeleuchtung sowie ein Tiefgaragenstellplatz und zusätzliche Außenstellplätze unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Diese Immobilie richtet sich nicht an den breiten Markt.
Sie richtet sich an Käufer, die Qualität erkennen, Ruhe schätzen und Besonderes suchen.

Kurz gesagt:
Keine Kompromisse. Kein Standard.
Sondern ein Zuhause mit Charakter – und Seltenheitswert.
            

                – isolierverglaste Holzfenster
– neue Haustür mit elektrischer Sicherheitsverriegelung
– Echtholzboden, Keramikfliesen
– Tiefgaragenstellplatz mit weiterem Abstellraum
– modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Whirlpoolbadewanne, bodengleicher großer Dusche
– Gäste-WC mit Dusche
– 2 große Terrassen
– eigener großer Garten zum Genießen
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Dortmunder Süden, im gewachsenen und äußerst ruhigen Bereich der Berghofer-Mark. Diese Lage steht seit Jahren für eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit.

Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Spazierwegen eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das bewusste Abschalten vom Alltag – die Nähe zur Natur prägt den Charakter dieser Lage spürbar und macht sie besonders lebenswert.

Trotz der ruhigen, fast zurückgezogenen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Umfelds.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist brillant. Die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sind zügig erreichbar, ebenso die Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland. Damit verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen und urbane Erreichbarkeit. Insgesamt eine Wohnlage, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch Ruhe, Qualität und Beständigkeit.