Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung – diese stilvolle Maisonettewohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 120 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, eine Loggia sowie einen Abstellraum und überzeugt durch eine offene Galerie und einen ansprechenden Grundriss.

Die bezugsfreie Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986, dessen Fassade erst vor wenigen Jahren renoviert wurde. Die Maisonette-Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar (über einen Nebeneingang auch schwellenlos). Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätze (Kaufpreis je KFZ-Stp. 12.000 €; Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. KFZ-Stp. 649.000 €). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurde.

Die Nähe zur Seepromenade, dem Yachthafen sowie zum Badestrand am Bodensee unterstreicht die bevorzugte Wohnlage. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine hervorragende Infrastruktur: Die Straße ist angenehm ruhig und dennoch zentral gelegen, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. 
Der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück der Wohnung und ist über eine elegante Ganzglastür erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die angrenzende Loggia ist großzügig geschnitten, zu den Nachbarwohnungen abgetrennt, überdacht und mit Markise ausgestattet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Stadt.

Auf der unteren Ebene befinden sich, neben dem Wohnzimmer, die Küche mit Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss mit Galerie, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie dem großzügigen Schlafzimmer mit Dachschräge und begehbarem Kleiderschrank. Bei Bedarf kann hier mit geringem Aufwand ein zusätzliches, abgeschlossenes Zimmer geschaffen werden.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verbindet moderne Gestaltung mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung liegt vor; aktuell wird die Einheit noch als Ferienwohnung vermietet. Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.,

Das monatliche Hausgeld beträgt 332 € zzgl. ca. 133 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2023 verfügte die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von rund 152.000 €.
            

                Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten als Überblick: 

•	Baujahr: 1986
•	Wohnfläche: ca. 120 m² 
•	Maisonette mit 4 Zimmern und offener Galerie 
•	Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung 
•	kann sofort bezugsfrei übernommen werden
•	seenahe Lage rd. 300 m Luftlinie vom Bodensee
•	barrierearm per Aufzug erreichbar (über ebenerdig zugänglichen Nebeneingang) 
•	2 Bäder + Gäste-WC
•	2 Abstellräume in der Wohnung + Keller im UG 
•	2 KFZ-Stellplätze (Kaufpreis je 12.000 €) 
•	Gas-Zentralheizung vor wenigen Jahren erneuert 
•	Parkettboden 
•	attraktiver Grundriss 
•	332 € Hausgeld, zzgl. 133 € Einzahlung in die Rücklagen (rd. 152.000 € Hausrücklagen, Stand 31.12.2023)
•	Gesamtkaufpreis (inkl. 2* KFZ-Stp.) = 649.000 € (zzgl. Maklerprovision)
               

                Überlingen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten am nördlichen Bodenseeufer und verbindet auf besondere Weise historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, die weitläufige Seepromenade sowie die berühmten Parkanlagen und Uferwege prägen das Stadtbild und verleihen Überlingen ein mediterranes Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte sorgen ebenso für Urbanität wie das breite kulturelle Angebot, das von Konzerten und Ausstellungen bis hin zu traditionellen Festen reicht. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht Überlingen sowohl für Familien als auch für Paare, Senioren und Feriengäste zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage nahe der historischen Altstadt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso fußläufig liegen die Seepromenade, der Yachthafen sowie der Bodensee mit seinen Bade- und Erholungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Wasser unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.

Sie liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, die ein ruhiges Wohnumfeld bietet und dennoch von der hervorragenden Anbindung profitiert. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Überlingen sowie Bushaltestellen sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte entlang des Bodensees.

Die Kombination aus Zentrumsnähe, ruhiger Wohnlage und der fußläufigen Erreichbarkeit des Bodensees macht diese Adresse zu einer besonders gefragten Lage – sowohl für den dauerhaften Eigenbedarf als auch für die Nutzung als Feriendomizil oder zur Ferienvermietung
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.