Dieses außergewöhnlich großzügige 1.781 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des Berliner Ortsteils Rudow. Die besondere Grundstücksgröße eröffnet hervorragende Möglichkeiten – sowohl für eine Modernisierung des Bestands als auch für eine Neubebauung im Rahmen des § 34 BauGB.
Das Wohnhaus wurde 1965/66 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Ein Teilkeller schafft zusätzliche Nutzfläche für Heizung und Vorräte. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr heutigen technischen und energetischen Anforderungen.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand sorgt für Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
            

                Planungsrechtliche Bedingungen
Gemäß Baunutzungsplan (Fassung 28.12.1960), der BauO Bln 1958 und dem Bebauungsplan XIV-A (1971) liegt das Grundstück in einem:
Allgemeinen Wohngebiet (WA) gemäß § 7 Abs. 8 BauO Bln 1958

Baurechtliche Kennzahlen:
•	Baustufe: II/2
•	GRZ: 0,2
•	GFZ: 0,4
•	Vollgeschosse: 2
•	Bauweise: offen
Da keine Straßen- oder Baufluchtlinien festgesetzt sind, erfolgt die Beurteilung der überbaubaren Grundstücksfläche nach § 30 Abs. 3 BauGB in Verbindung mit § 34 BauGB. Ob Anbau, Erweiterung oder Aufstockung des Bestands möglich ist, hängt davon ab, in welchem Maße GRZ und GFZ bereits ausgeschöpft sind.
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im südlichen Berliner Stadtteil Rudow. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, blühenden Vorgärten und altem Baumbestand – eine Umgebung, in der man sofort tief durchatmet und sich zuhause fühlt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: 

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister liegen rund um den historischen Dorfkern von Alt-Rudow mit seinen charmanten kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés – hier spürt man noch das dörfliche Flair, das Rudow so besonders macht.

Nur einen Spaziergang entfernt liegt der Dörferblick, einer der höchsten Punkte Berlins: Von hier aus schweift der Blick weit über die Dächer der südlichen Stadtteile bis ins brandenburgische Umland. Direkt dort verläuft auch der Berliner Mauerweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen einlädt – Natur und Geschichte liegen hier ganz nah beieinander. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gut: 

Die U-Bahnlinie U7 (Rudow) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe. Über die nahegelegene A113 (Auffahrt Stubenrauchstraße) gelangen Sie mit dem Auto schnell in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER oder ins brandenburgische Umland.