Einmalige Gelegenheit in Großwelzheim – vielseitiges Objekt mit außergewöhnlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial

Dieses seltene Angebot vereint Wohnen, Arbeiten, Natur und Zukunftspotenzial auf einem einzigartigen Grundstück in Großwelzheim - ideal für Familien, die naturnah leben möchten und gleichzeitig Raum für eigene Ideen, Projekte oder Selbstverwirklichung brauchen.

Das bestehende Gebäudeensemble umfasst:

Einfamilienhaus mit ehemaligem Ladengeschäft
Das Wohnhaus bietet eine solide Basis und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen renoviert zu werden.
Das angrenzende Ladengeschäft kann problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – perfekt für größere Familien oder Mehrgenerationenlösungen.
Der großzügige Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.

Nebengebäude mit viel Platz für Ihre Projekte
Zwei separate Nebengebäude bieten reichlich Lagerfläche - ideal für eine Werkstatt, Hobbyräume, einen Handwerksbetrieb oder kreativen Arbeitsbereich.

Bebauung in 2. Reihe möglich
Das große Grundstück eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, in zweiter Reihe ein weiteres Wohnhaus zu errichten – optimal für Familienmitglieder, Vermietung oder als Kapitalanlage.

Natur pur – Main-Nähe und Gartenhäuschen
In unmittelbarer Nähe zum Main befindet sich ein charmantes Gartenhäuschen – ideal für gemütliche Stunden, Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsort.
Dank der großzügigen Fläche und naturnahen Lage ist sogar Tierhaltung möglich.

Ein Projekt mit Charakter
Dieses Grundstück ist mehr als ein Objekt – es ist ein Lebensraum - perfekt für naturverbundene Familien, Handwerker, Tierliebhaber und alle, die ein großes Potenzial erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Das Haus wurde ca. 1939 erbaut, 1969 aufgestockt und 1986 nochmal renoviert.

Es handelt sich hier um 4 Grundstücke. Das Grundstück in direkter Main-Nähe ist ein schönes Wiesengrundstück mit Obstbäumen.

Die Aufteilung ist aktuell wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein größeres Ladengeschäft mit großer Schaufensterfront, einer kleinen Teeküche, WC und ein Nebenraum sowie ein 1-Zimmer-Studio-Apartment mit kleiner Einbauküche.
Im 1. Obergeschoss ist eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche, einem geräumigen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss und Badewanne.
Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Das Dach ist noch Original und das Dachgeschoss ist von der Höhe ausbaufähig.

Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt und man kann sich gut verwirklichen. Sie sind mitten in der Natur und Ihre Kinder wachsen in einer gesunden und natürlichen Umgebung auf. Hier ist die Welt noch in Ordnung.

Sie finden hier ein familienfreundliches Umfeld mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Main-Ufer. Die einzigartige Grundstückslage mit Mainzugang, viel Nutzfläche und flexibel nutzbarer Wohn-/Gewerbebereich machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
            

                Karlstein am Main präsentiert sich als eine lebenswerte und gut situierte Gemeinde im Herzen des bayerischen Untermains. Geprägt von seiner reizvollen Lage direkt am Mainufer bietet Karlstein eine hohe Wohnqualität für Menschen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen. Karlstein verfügt über einen charmanten Ortskern mit einer guten Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung von Karlstein ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Aschaffenburg und in die weitere Region. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die überregionalen Wirtschaftsräume Frankfurt am Main und Würzburg. Karlstein am Main vereint die Ruhe und Lebensqualität einer ländlich geprägten Gemeinde mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren. Hier finden Sie ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die ein naturnahes Leben mit urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten.