Diese moderne Stadtvilla überzeugt durch ihre klare Architektur, eine ausgewogene Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause ideal unterstützt. Großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente auf beiden Ebenen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Hier treffen Offenheit und Funktionalität aufeinander und schaffen einen zentralen Lebensmittelpunkt mit direktem Bezug zum Garten. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege in der Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, ein Dusch-WC sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, das sich ideal für Homeoffice, Besucher oder als Hobbyraum eignet.

Das Obergeschoss ist klar als privater Rückzugsbereich konzipiert. Das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide bietet viel Komfort und Ordnung. Zwei helle Kinderzimmer ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kann alternativ als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden. Das familiengerechte Badezimmer rundet das Obergeschoss funktional und komfortabel ab.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als zeitlose Stadtvilla mit durchdachtem Grundriss, klaren Linien und einem h ohen Maß an Wohnqualität, die den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird.

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel. Ihr individuelles Haus planen wir gerne nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
            

                Die moderne Stadtvilla ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.

In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:
- Bodenplatte mit Frostschürze
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen sowie
  Laminatboden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Badezimmer: großformatige Wand- und
  Bodenfliesen, eine Badewanne, zwei
  Duschen

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)

Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
               

                Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte über das regionale Straßennetz sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist bequem nutzbar: Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem ist der nächste S-Bahn-Anschluss schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Bergisches Land. 

Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur, da mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen in kurzer Distanz vorhanden sind. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird die attraktive Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Angebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Insgesamt vereint diese Lage eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives und nachhaltiges Wohnen.
                

                über LUXHAUS:
LUXHAUS bietet Ein- und Zweifamilienhäuser in diffusionsoffener Holztafelbauweise an. Die Häuser zeichnen sich durch individuelle Planung und Fertigung ohne Rastermaße, anspruchsvolle Architektur und innovative Technik aus. Die moderne LUXHAUS Musterhaus-Architektur ist vom klassischen Bauhaus-Stil inspiriert und in individuellen Wohnkonzepten in geradlinigem Design mit liebevollen Details interpretiert.

Darüber hinaus bietet LUXHAUS ein breites Spektrum an Ideen und Erfahrungen, um Häuser für den ganz persönlichen Stil und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Bauherren umzusetzen. Von Anfang an stehen dem Kunden kompetente Berater zur Seite. Welche Räume braucht der Bauherr, um seine Lebensart zu verwirklichen? Welche Formen passen zum individuellen Stil? Bei welcher Deckenhöhe fühlt er sich am wohlsten und welche Haustechnologie unterstützt die individuellen Gewohnheiten am besten?

LUXHÄUSER sind nicht nur in der Architektur und in der Haustechnologie, sondern auch im Interieurdesign in jedem Detail durchdacht. Bei allen Fragen rund um Design sowie Auswahl von Farben und Materialien für den Innenausbau stehen dem Kunden Innenarchitekten zur Verfügung.

In der LUXHAUS Boutique können die Bauherren sich in der Planungsphase in aller Ruhe beraten lassen.