Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Düsseldorf-Benrath/Hassels mit einer Grundstücksgröße von 898 m². 
Ein vollständiger Bauvorbescheid liegt bereits vor.
Komplette Planung vorhanden! Im Preis enthalten!
Die Planung sieht den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen vor. Insgesamt können rund 996 m² Wohnfläche geschaffen werden (vgl. Wohnflächenberechnung ). 
Hinzu kommen 501 m² Nutzflächen im Untergeschoss, darunter Keller, Lager, Waschraum und Tiefgarage (siehe Nutzflächenübersicht, 500,99 m² ).
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein älteres Bestandsgebäude, das kurzfristig abgerissen werden kann. 
Das Besondere:
Der Bodenrichtwert beträgt ca. 940 €/m², also rund 844.000 € Grundstückswert – der Angebotspreis liegt unterhalb dieses Wertes. In Düsseldorf ist das extrem selten, da ein Grundstücksmangel besteht.
Die komplette Planung ist vorhanden (Grundrisse, Schnitt, BGF, GFZ/GRZ-Berechnung, Ansichten). Die Planung erfüllt die Vorgaben des Bebauungsplans, Befreiungen wurden im Vorbescheid bereits positiv in Aussicht gestellt 
Ein einmaliges Angebot für Bauträger, Projektentwickler, langfristige Kapitalanleger und private Investoren!
________________________________________
Warum ist dieses Grundstück ein Ausnahmeangebot?
Hier sind die Argumente, die Investoren wirklich interessieren:
1. Kaufpreis unter Bodenrichtwert
Der Grundstückswert beträgt laut Richtwertkarte:
898 m² × 940 €/m² = 844.120 €
→ Der Angebotspreis liegt erheblich darunter, was in Düsseldorf praktisch nicht mehr vorkommt.
2. Fixierte Planung – kein Planungsrisiko
Alle Unterlagen sind vorhanden, inklusive:
•	Bauvorbescheid
•	Vollständige Architektenplanung
•	GRZ/GFZ-Berechnung
•	Baulinien, Baufenster, Terrassenflächen
•	Nutzflächen, Wohnflächen, TG-Flächen
•	Befreiungsanträge + detaillierte Begründungen
3. Realistische Baukostenstruktur

4. Top Vermietbarkeit
Der Mietwohnungsdruck in Düsseldorf ist extrem hoch, besonders für Wohnungen zwischen 70 und 120 m².
5. Stabile Rendite
langfristige Renditen garantiert, speziell für hochwertigen Wohnraum in begehrter Lage!
            

                Die Lage dieses attraktiven Grundstücks im südlichen Düsseldorfer Stadtgebiet bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Objekt befindet sich in einem charmanten und gewachsenen Wohnviertel zwischen Benrath und Hassels, das sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.

Hier sind die herausragenden Merkmale der Lage:

•	In nur wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Naherholungsgebiete Unterbacher See, Elbsee und Eller Forst, die ideale Orte für Spaziergänge, Wassersport und entspannte Wochenenden in der Natur bieten.
•	Das prächtige Schloss Benrath mit seinen wunderschönen Parkanlagen liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu kulturellen Entdeckungen und erholsamen Stunden ein.
•	Die Versorgungssituation ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Schulen sind bequem zu erreichen und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben.
•	Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. S-Bahn und diverse Buslinien bringen Sie schnell und zuverlässig ins Düsseldorfer Zentrum und in andere Stadtteile.
•	Autofahrer profitieren von den nahen Autobahnanschlüssen A46, A59 und A3, die eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleisten.
•	Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit vorwiegend Wohnbebauung, was eine friedliche und entspannte Wohnatmosphäre garantiert.

Diese erstklassige Lage sichert langfristig sowohl Eigennutzern als auch Mietern ein hohes Maß an Zufriedenheit. Die Vermietbarkeit des Grundstücks ist hervorragend, und Leerstände sind äußerst selten.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.

Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:

https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/