Investoren aufgepasst! In einer ruhigen und beliebten Siedlungslage entsteht ein modernes Vierparteienhaus nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Der Neubau vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und höchste Energieeffizienz. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils rund 101 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss zwei lichtdurchflutete Einheiten mit jeweils etwa 97 m² bietet. Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und modernen Sanitärobjekten. Offene Wohn- und Essbereiche schaffen ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt durch Terrassen oder Balkone, die zum Entspannen einladen. Besonderen Wert legt das Gebäude auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: moderne Haustechnik, eine effiziente Dämmung und die Verwendung nachhaltiger Materialien sorgen für niedrige Betriebskosten und ein zukunftsfähiges Wohnkonzept. Neben dem hohen Wohnkomfort profitieren insbesondere Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Sonderabschreibungsmöglichkeiten von bis zu 10% in den ersten vier Jahren. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt und modernster Ausstattungen spricht ein  gehobenes Mietklientel an. Dieses Neubauprojekt bietet damit die seltene Gelegenheit, in ein hochwertiges, nachhaltiges und zugleich renditestarkes Wohnobjekt zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für mehr Informationen!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- elektr. Rollläden

- Zertifizierung nach QNG-Standard
- Luft-Wasser-Wärmepunpe mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Dämmung der Außenhülle

Wohnung Nr. 1: 
- ca. 101 m² Wohnfläche
- barrierefrei
- drei Schlafzimmer
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse

Wohnung Nr. 2:
- ca. 101 m² Wohnfläche
- barrierefrei
- drei Schlafzimmer
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse

Wohnung Nr. 3:
- ca. 97 m² Wohnfläche
- drei Schlafzimmer
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Dachterrasse

Wohnung Nr. 4:
- ca. 97 m² Wohnfläche
- drei Schlafzimmer
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Dachterrasse
               

                Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.
                

                Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de