Lassen Sie sich begeistern von diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf ideale Weise vereint. Das Haus wurde von 2017 bis 2019 aufwendig saniert, somit erwartet Sie hier ein Zuhause mit Charakter und Qualität. Freigelegte Sichtbalken, ein großzügiges Raumangebot mit 248,43m² Wohnfläche sowie ein vollständig eingefriedetes 665m² großes Grundstück bieten Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Sicherheit. Die Kombination aus Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und einem Schwedenofen schafft eine energieeffiziente und behagliche Wohnatmosphäre. Das zusätzliche Ausbaupotenzial der massiven, zweigeschossigen Scheune im Garten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das nicht unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien. Der weitläufige Garten ist vollständig mit einer Naturstein- und Betonmauer eingefriedet, grenzt das Grundstück harmonisch ab und schützt vor neugierigen Blicken. Eine großzügige, gepflasterte Terrasse mit ca. 50m² schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Vier gepflasterte Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ergänzt wird das Haus durch ein massives Nebengebäude mit 60m² Grundfläche und zwei Etagen. Ein separater Geräteschuppen aus dem Jahr 2017 rundet die Außenanlagen funktional ab.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Sandsteinbauweise mit ca. 50cm starken Außenwänden, Holzbalkendecken sowie ein 2018 neu eingedecktes Dach mit 18cm Mineralwolldämmung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Außenrollos sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Eine moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik, ein gedämmter Warmwasserspeicher sowie zwei Solar-Flachkollektoren gewährleisten eine zeitgemäße Energieversorgung. Die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung erneuert und entspricht aktuellesten Standards. Alle Wasser- und Abwasserleitungen sind aus Kunststoff und bereits gedämmt. Ein Internetanschluss mit 500 MBit/s sowie ein Satellitenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Zustand des Hauses spiegelt die kontinuierliche Instandhaltung und Qualität der Modernisierungen wider.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit funktionaler und wohnlicher Gestaltung. Der helle Flur mit Fliesen und Deckenspots führt Sie in einen zentralen Dielenbereich mit verglaster Tür, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Ein freundliches Kinderzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen und das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie das angrenzende Esszimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten kann für nur 10.000€ erworben. Im Dachgeschoss finden Sie neben einem hellen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide drei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzbar. Ein separates WC sowie ein Flur mit Dachflächenfenster komplettieren die Etage. Der unausgebaute Spitzboden mit ca. 65m² bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur absolute Energieeffizienz und neuwertige Technik, sondern auch die perfekte Kombination aus historischer Substanz, modernem Wohnkomfort und Zukunftspotenzial. Ob als Rückzugsort für die Familie, Ort zum Leben und Arbeiten oder zur Verwirklichung individueller Ideen – hier finden Sie den idealen Rahmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.
            

                - 248,43m² Wohnfläche auf 2 Etagen 
- 665m² Grundstück mit kompletter Einfriedung
- Sonniger Garten mit viel Privatsphäre und Terrasse
- Massives Wohnhaus, top gepflegt
- Bezugsfertig nach Absprache, ohne Renovierungsstau
- ca. 50m² große Terrasse, ideal für Sommerabende
- 4 Außenstellplätze, gepflastert auf dem Grundstück
- Ölheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2018
- Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos
- Charmante Details: Sichtbalken, Schwedenofen, Einbauküche
- In 5min auf der A73, Bamberg in ca. 15min erreichbar
- Bahnhof fußläufig erreichbar mit direkter Anbindung
- Freizeitangebote, Schulen und Einkauf direkt im Ort

2017-2019: Kernsanierung 
- Elektrik inkl. Leitungen 
- Dacheindeckung und Dämmung (18cm Zwischensparrendämmung) 
- Kunststofffenster dreifach verglast + Fliegengitter 
- Zentralheizung: Öl inkl. Warmwasserspeicher und Tanks 
- Heizungsleitungen (Fußbodenheizung im EG)
- Zu- und Abwasserleitungen 
- Solaranlage 
- Badezimmer 
- Küche 
- Schwedenofen EG 
- Innenausbau 
2020: Außenanlagen
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage am Rande des Ortskerns von Baunach. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen mit Gärten, was eine angenehme, familiäre Atmosphäre schafft. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, gut beleuchtet und sorgen für ein sicheres Umfeld – ideal für Familien mit Kindern oder ruhesuchende Paare. Der Ausblick reicht teilweise ins Grüne, und Spaziergänge entlang der Südsee Baunach oder ins nahe Umland beginnen direkt vor der Haustür.

Die Stadt Baunach bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, zwei Bäcker und eine Metzgerei sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine hausärztliche Versorgung, eine Apotheke und ein Zahnarzt befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer modernen Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten bequem erreichbar. Für Freizeit und Kultur bietet Baunach ein vielfältiges Angebot: Ein Baggersee, Sportvereine, eine Stadtbücherei sowie ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung. Gastronomisch hat Baunach einiges zu bieten – von fränkischer Küche in traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés und einer Eisdiele im Zentrum. Der historische Stadtkern mit verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Über die nur 5 Fahrminuten entfernte A73 erreicht man Bamberg in rund 15 Minuten und ist auch an das überregionale Verkehrsnetz bestens angebunden. Pendler profitieren zudem vom nahegelegenen Bahnhof Baunach mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bamberg, Lichtenfels und weiter nach Nürnberg. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Auch der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa 50min mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler oder Vielreisende macht.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Sie profitieren von einer ruhigen, sicheren Umgebung, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des Alltags und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die gewachsene Nachbarschaft machen das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität für alle, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und ein familienfreundliches Umfeld legen.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.