Objektbeschreibung – Baugrundstück für eine moderne Doppelhaushälfte (540 m²)
auf dem Plan Grundstück Nr 3

Auf diesem attraktiv geschnittenen Grundstück mit rund 540 Quadratmetern Fläche entsteht die Möglichkeit, eine hochwertige Doppelhaushälfte direkt an die bereits bestehende rechten Haushälfte anzubauen. Das Grundstück wurde bereits fachgerecht geteilt, die bauliche Anschlussmöglichkeit ist problemlos gegeben und planerisch geklärt.

Das Baufenster umfasst ca. 8 Meter Breite und 12 Meter Tiefe und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine moderne, großzügige Grundrissgestaltung. Der Bebauungsplan sieht eine 1,5-geschossige Bauweise vor. Durch einen angehobenen Drempel oder eine geschickt gesetzte Gaube lässt sich im Obergeschoss eine vollwertige Wohnfläche realisieren, wie man sie sonst nur bei größeren Häusern findet.

Die Nachbarschaft zeigt bereits eine gehobene Neubauarchitektur, sodass die künftige Bebauung stilistisch perfekt eingebettet wird. Das Grundstück eignet sich sowohl für eine junge Familie, die sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen möchte, als auch für Bauherren, die eine kompakte, aber wertige Immobilie mit guter Zukunftsperspektive suchen.

Dank der direkten Anbaumöglichkeit ist die Planung einfach, die Kosten bleiben kalkulierbar – und die Wohnqualität ist trotzdem auf Einfamilienhausniveau.
Hinweis: Baunebenkosten: Notar und Vermessungskosten trägt der Käufer!
            

                Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Meerbusch

Meerbusch-Osterath zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rhein-Ruhr-Gebiet. Der einzigartige Mix aus ruhigen Wohnstraßen, einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Anbindung nach Düsseldorf macht den Ort vor allem für Familien und Berufspendler besonders attraktiv.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet nahe dem Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der S-Bahnhof Osterath (S8/S28 – direkte Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind schnell angebunden, ohne dass man davon im Wohnumfeld etwas merkt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und großzügigen Gärten. Die Straße selbst ist ruhig, sicher und familienfreundlich. Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Meerbusch ist zudem für seine hohe Lebensqualität, seine sehr niedrige Kriminalitätsrate und das freundliche Miteinander der Bewohner bekannt.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Flächenangaben sind ca. Angaben!

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.
Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: 

https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/