Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint naturnahes Wohnen im Außengebiet mit einer seltenen Nähe zur Stadt. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.000 m² eröffnet sich ein Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 295,57 m², ergänzt durch drei weitere Zimmer im Dachgeschoss, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind. Aktuell ist das Objekt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch flexibel als eine großzügige Einheit oder alternativ als drei separate Wohneinheiten nutzen.

Erdgeschoss – hochwertig saniert und großzügig gestaltet
Das gesamte Erdgeschoss wurde ca. 2014 umfassend saniert und überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Herzstück ist die exklusive Einbauküche mit Essbereich, die nahtlos an das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin grenzt und ein behagliches Wohnambiente schafft.

Darüber hinaus stehen ein Elternschlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Vom Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zur Duplexgarage, die ebenfalls im Jahr ca. 2014 errichtet wurde. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden.

Der dem Erdgeschoss zugeordnete Gartenbereich bietet eine großzügige, überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss und Spitzboden – großzügige Zusatzflächen
Über einen direkten Zugang gelangt man in den ersten Teil des Obergeschosses sowie in den Spitzboden. Hier befinden sich ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Kinderzimmer. Diese Bereiche eignen sich hervorragend für eine eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung der Hauptwohnung.

Zweite Wohneinheit
Die zweite Wohneinheit verfügt über ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum im Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist – ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als Büro.

Außenbereich – Natur, Ruhe und Vielfalt
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das weitläufige Grundstück mit mehreren liebevoll angelegten Sitzecken, die über das gesamte Areal verteilt sind. Hervorzuheben ist die ca. 2.500 m² große Obstwiese mit eigenem Brunnen zur Eigenwasserversorgung und direktem Zugang zum restlichen Grundstück – ein Paradies für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Tierhaltung.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Gewächshaus mit ca. 400 m² Fläche, das derzeit als Werkstatt genutzt wird und enormes Potenzial für Hobby, Handwerk, Atelier oder weitere Nutzungskonzepte bietet.

Dieses einzigartige Landhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Grundstück in ruhiger, naturnaher und dennoch stadtnaher Lage. Ein Objekt mit Charakter, das vielfältige Wohn- und Lebenskonzepte ermöglicht.
            

                Das angebotene Landhaus befindet sich in ruhiger Außenbereichslage von Vreden und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie naturnahem Wohnen. Umgeben von weitläufigen Grundstücken und ländlicher Umgebung genießen Sie hier eine idyllische Ruhe fernab von Durchgangsverkehr und städtischer Hektik.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Vredener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Die Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Ein idealer Standort für alle, die die Ruhe des Außenbereichs schätzen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und kurzer Wege verzichten zu wollen.