Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und punktet mit einer ruhigen Wohnlage sowie einem wunderschön großen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.
            

                Ausstattung und Gebäudedetails

• Stromleitungen im Erd- und Kellergeschoss erneuert 1994
• Gasanschluss vorhanden
• Ölzentralheizung aus 1994 mit zwei 3.000-Liter-Tanks
• Holzdoppelfenster aus 1980
• Fassadendämmung (5 cm) und neue Fassade aus 2004
• Dach komplett erneuert im Jahr 2004, ohne Dämmung
• Bäder im Erd- und Dachgeschoss modernisiert 1994
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Außenstellplatz vorhanden

Grundriss und Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.
Eine gemütliche Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Hier stehen ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Keller
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit ausreichend Platz für Lagerflächen, Vorräte oder Hobbys. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss.

Außenbereich
Das Highlight der Immobilie ist der große, grüne Garten, der reichlich Platz für Erholung und Familienaktivitäten bereithält. Zusätzlich ist ein Stellplatz im Freien vorhanden.

Besonderheiten
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Grundsubstanz und enormes Potenzial. Dank vorhandener Infrastruktur wie Gasanschluss, modernisierter Fassade und erneuertem Dach bietet dieses Haus die perfekte Basis, um eigene Wohnträume umzusetzen. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder zur kreativen Neugestaltung – hier lassen sich Ideen verwirklichen.
               

                Die Immobilie befindet sich in Miltenberg in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort, ebenso Ärzte und Apotheken. Der Bahnhof Miltenberg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg und Wertheim. Eine Bushaltestelle sowie regionale Buslinien sorgen für gute ÖPNV-Anbindungen. Über die B469 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Autobahn A3 und A81, sodass auch Pendler komfortabel unterwegs sind.