Diese einzigartige Liegenschaft - bestehend aus einem Haupthaus, dem ursprünglichen Bauernhaus mit 470 m² Wohnfläche sowie einem Nebenhaus, dem ehemaligen Zuhäusl mit 165 m² Wohnfläche, wurde zuletzt 2025 aufwendig renoviert. Dieses romantische Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit über 30.000 m², inklusive Wald- und Wiesenfläche im idyllischen oberbayerischen Voralpenland.
Tradition trifft Moderne- Energetisch saniertes Bauernhaus in Vogtareuth
83569 Vogtareuth
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Infos
| Haustyp | Bauernhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 635 m2 |
| Nutzfläche | 207 m2 |
| Grundstücksfläche | 30.000 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
5.835.000 € |
|---|---|
| Provision |
Käuferprovision 3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % inkl |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Großes Grundstück mit Obstbäumen und Blick ins Grüne
• Helle Räume durch große Fensterfronten und Galerie
• Natursteinböden im Eingangsbereich und in der Küche
• Hochwertige Holzverkleidungen und Eichenholzböden
• Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne
• Weitere Bäder mit Glasdusche und modernen Armaturen
• Großer Wohn-/Essbereich mit Ofen und Backstein-Elementen
• Sauna-/Wellnesskabine im Außenbereich
• Großer Innenhof mit Natursteinpflaster
• Sonnenterrasse aus Steinplatten mit Gartenblick
• Hochwertiger Innenausbau mit sichtbaren Holzbalken
• Haupthaus verfügt über eine Erdwärmeheizung
• Nebenhaus verfügt über eine Luftwärmepumpe
• Beide Gebäude verfügen über eine
PV-Anlage mit Stromspeicher
• Hydraulische Unterflur-Garage mit 6 Stellplätzen (4 Unterflurpl.)
• Grundstücksgröße: ca. 44.600 m² Wald- und Wiesenfläche
Lage
Vogtareuth liegt im idyllischen oberbayerischen Voralpenland, umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von über 3 Hektar befindet sich inmitten einer reizvollen bayerischen Voralpenlandschaft zwischen den Gemeinden Stephanskirchen und Vogtareuth, ca. 10 Min. von Rosenheim und 15 Min. von der Autobahn entfernt.
Sonstige Angaben
Haupt- und Nebenhaus können getrennt erworben werden:
Kaufpreis Haupthaus € 4.485.000,-
Kaufpreis Nebenhaus € 1.350.000,-
Anwesen kann ggf. ohne Wald- und Wiesenfläche im Wert von ca. € 150.000,- erworben werden.
Weitere Dokumente
A-WPL-01-002-500-ErdgeschossWall-Plan_OG1_1_50_Vorabzug
Eingabplan_Ansichten
Adresse
83569 Vogtareuth
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Preis- und Lageinformationen
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