Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hilgertshausen, einem charmanten Einfamilienhaus, das 2004 in Holzständerbauweise errichtet wurde. Auf großzügigen 230 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte Haus 8,5 Zimmer, die sich ideal für Familien, Homeoffice und Hobbys eignen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten-Feeling lädt zum Verweilen ein. Die Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool-Wanne verspricht Entspannung pur.

Das weitläufige Grundstück von 1.355 m² ist ein Paradies für Kinder und Haustiere. Eine große Terrasse mit Outdoor-Bar und Grillstation bietet Raum für gesellige Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und die Option zur Pool-Installation runden das Angebot ab.

Dank modernster Energietechnik, darunter Photovoltaik mit Speicher und Solaranlage, genießen Sie nachhaltiges und kostensparendes Wohnen. Ein Starkstromkasten in der Doppelgarage ist ideal für Elektroautos. Die kleinen Häuschen mit Stromanschluss auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Raum für kreative Projekte.

Dieses Haus ist bezugsfrei. Es vereint Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde.
            

                • Holzständerbauweise

• 8,5 Zimmer, 6 Schlafzimmer

• Ausbaubares UG: Waschküche & Fitness-/Partykeller

• Kamin im Wohnbereich und Büro

• Sauna und Whirlpool-Wanne

• Große Terrasse mit Outdoor-Bar

• Photovoltaik mit Speicher

• Solaranlage und Wärmepumpe

• Doppelverglaste Fenster

• Garten mit Teich

• Starkstromkasten in Garage

• Kleines Häuschen mit Stromanschluss

• Option zur Pool-Installation mit Reinigungsanlage

• Vollholz- und Fliesenböden

• Bezugsfrei, flexible Möblierung

• Umluftwärmepumpe

• Effizienzklasse A+

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich

• Internet: 250 VDSL Hybrid

u.v.m.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Hilgertshausen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt. In nur zehn Minuten erreichen Sie den MVV-Anschluss zur S-Bahn in Petershausen, was Pendlern eine bequeme Verbindung nach München ermöglicht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Kinderkrippe sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Internetverbindung ist mit 250 VDSL Hybrid bestens ausgebaut.
                

                Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/