Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Familienhaus aus dem Baujahr 1982 in sehr ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand und verfügt über zwei separate Eingänge für Erd- und Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Teilvermietung.
Das große, rechteckige Grundstück mit ca. 800 m² bietet zusätzliches Potenzial und ist ideal teilbar in zwei Grundstücke à ca. 400 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Der Verkauf erfolgt im Bestand.

Gesamte Wohnfläche 168 m² Grundstücksgröße 800 m² (teilbar) 
2 Etagen | Wohnflächen & Aufteilung

Erdgeschoss – 89 m² Wohnfläche
•	Küche
•	Badezimmer
•	Flur
•	3 Zimmer
•	Terrasse

Obergeschoss – 79 m² Wohnfläche
•	Küche
•	Badezimmer
•	Flur
•	3 Zimmer
•	Balkon und Terrasse

Voll unterkellert | Kellergeschoss – 89,9 m²
Viel Stauraum und Nutzfläche

Aktuelle Nutzung

Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet:
•	Erdgeschoss: unbefristet vermietet
•	Obergeschoss: zeitlich befristet vermietet
Diese Konstellation bietet laufende Einnahmen sowie Planungssicherheit für zukünftige Eigennutzung oder Weiterentwicklung.

            

                Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend von Henstedt-Ulzburg.
Es handelt sich um eine verkehrsarme Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sandgasse).
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•	Einkaufsmöglichkeiten
•	Kita und Kindergarten
•	Öffentliche Verkehrsmittel
•	Autobahnanschluss an die A7
•	Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Alle Ziele sind in kurzer Entfernung erreichbar.

                

                Entwicklungspotenzial / Erweiterung (Hinweis)
Der Eigentümer hat durch die Architekten unverbindliche Erweiterungs- und Anbaupläne ausarbeiten lassen, die eine großräumige Erweiterung des bestehenden Hauses ermöglichen.

Diese Planungen:
•	sind nicht genehmigt
•	stellen keine Zusicherung einer baurechtlichen Umsetzbarkeit dar
•	sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands

Die Unterlagen werden auf Wunsch interessierten Käufern zur Verfügung gestellt.
Die baurechtliche Prüfung und Genehmigung obliegen dem Käufer.