Auf dem historischen Gelände des ehemaligen Kronenbräu-Areals befindet sich dieses besondere Wohnhaus aus dem Jahr 1826, das ursprünglich als Verwaltungsgebäude der Brauerei genutzt wurde. Das Haus steht unter Denkmalschutz, was den historischen Wert unterstreicht und besondere Gestaltungsmöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile eröffnet. Die Geschichte des Hauses ist bis heute spürbar und verleiht der Immobilie eine Authentizität, die man nur selten findet. Wo einst die organisatorische Zentrale der Brauerei untergebracht war, bietet sich heute die Möglichkeit, mit überschaubarem Budget ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Investitionsobjekt zu entwickeln.

Das Gebäude liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet und ermöglicht dadurch steuerliche Vorteile für Investoren und Eigennutzer, insbesondere im Rahmen der Abschreibungsmöglichkeiten nach §7h/7i EStG. Dies schafft eine hervorragende Grundlage, um historische Substanz mit wirtschaftlichem Weitblick und gestalterischer Freiheit zu verbinden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 161,02 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Grundstück umfasst derzeit rund 285 m². Durch den geplanten Abriss des angrenzenden Gebäudes wird die Grundstücksfläche auf ca. 320 m² erweitert und bietet damit zusätzlichen Raum für Garten, Terrasse oder individuelle Außenbereichsgestaltung. 

Die Grundrissstruktur ist klar und gut nutzbar und erlaubt verschiedene Wohnkonzepte, darunter ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage ist denkbar.

Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu sechs Schlafzimmer. Die Räume zeichnen sich durch angenehme Proportionen und eine klassische Aufteilung aus. Im Untergeschoss befinden sich zwei gewölbte Kellerräume.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen zweigeschossigen Dachboden (ca. 200 m²), der derzeit nicht ausgebaut ist. Dieser bietet weiteres, erhebliches Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder individueller Nutzungsbereiche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Damit eröffnet sich eine weitere Möglichkeit, die Immobilie den eigenen Bedürfnissen anzupassen und den Wert nachhaltig zu steigern.

Im Inneren sind noch zahlreiche charakterlich wertvolle Details erhalten geblieben, die an die ehemalige Brauerei erinnern. Dazu zählen hübsche Holzfenster, teilweise originaler Dielenboden sowie weitere bauliche Elemente, die dem Haus Wärme, Substanz und Geschichte verleihen. Diese Details bieten eine ideale Basis, um den ursprünglichen Charme im Zuge einer Sanierung zu bewahren und mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig und verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Die im Kaufpreis enthaltenen Erschließungskosten in Höhe von ca. 45.000,- Euro umfassen neben Gas, Strom und Wasser auch die Erschließung der Straße, bis zum Grundstück. Leitungen und entsprechende Anschlusskosten vom Grundstück in das Gebäude selbst bzw. an die gewünschte Stelle sind vom Käufer zu tragen. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie technisch, energetisch und gestalterisch vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für das Besondere. Ob Eigennutzer mit Sinn für historische Gebäude, kreative Bauherren oder Investoren mit Fokus auf steuerliche Vorteile: Hier lässt sich mit durchdachter Planung und Liebe zum Detail ein einzigartiger Wohn- oder Anlagewert schaffen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich vor und erläutern Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
            

                Ottensoos ist ein charmantes, familienfreundliches Dorf im Nürnberger Land, das eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung bietet. Eingebettet in eine idyllische Naturkulisse mit Wäldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen, vermittelt der Ort ein Gefühl von Geborgenheit und hoher Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Lage genießen Bewohner eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Ottensoos sorgt für eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Lauf und Hersbruck. Perfekt für Pendler oder alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Mit dem Auto ist man durch die nahegelegene Autobahn A9 ebenfalls in kurzer Zeit in Nürnberg und der gesamten Metropolregion.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm machen. Einkaufsmöglichkeiten über Kindergarten und Grundschule bis hin zu Ärzten und kleinen, regionalen Geschäften. Die freundliche Dorfgemeinschaft und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Ottensoos zu einem Ort, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Wanderwege, Radstrecken, das Pegnitztal und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet das traditionelle Ortsbild mit gepflegten Häusern und ruhigen Straßen eine Atmosphäre, in der man jederzeit zur Ruhe kommt.

Ottensoos vereint das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenheit, Ruhe und ein hoher Wohlfühlfaktor. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Naturliebhaber besonders attraktiv ist.
                

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