Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Siedlungslage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 28.02. frei und steht damit zeitnah zur Verfügung. Das Haus wurde ca. 1968 errichtet und ca. im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 962 m²n bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 110 m², sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 80 m². Die Wohnräume verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Sommergarten, eine Dachkammer, eine Werkstatt sowie eine Garage, die der Nutzfläche zugeordnet sind. Die Dachkammer bietet sich als Ausbaureserve an. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt sowohl über einen Steh- als auch einen Kriechkeller. Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Dank der beliebten Wohnlage, der soliden Bausubstanz und des großzügigen Grundstücks eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien mit Platzbedarf oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- Außenabstellraum
- Kanalisationsanschluss

- Gasheizungsanlage aus ca. 2004
- zweifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden
- Dach auf Sparrendicke gedämmt
- Flachdach Garage und Werkstatt erneuert
- Elektrik teilweise veraltet
- Mietverhältnis zum 28.02.2026 gekündigt

- Auf Wunsch der noch derzeitigen Mieter haben wir auf die Darstellung weiterer Räumlichkeiten verzichtet
               

                Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bingum, den man über die Jann-Berghaus-Brücke erreicht. Bingum zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und die gute Dorfgemeinschaft aus. Eine Schule, ein Kindergarten, Einzelhandel, sowie verschiedene Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
                

                Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de