Grundsolide und stilvoll mit viel Platz zum Wohnen & Arbeiten (Homeoffice oder als Firma). Die großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss bietet 2 Räume und eine Kochnische. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 35 m² großes Atelier, ein WC und ein traumhafter Raum mit Blick in den Garten. Im Souterrain befindet sich ein weiterer Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird, aber sehr vielseitig ist.

Durch den Flur gelangt man auf die Terrasse mit Zugang in den traumhaft, idyllischen und komplett eingezäunten Garten. Der Keller beherbergt die Hausanschlüsse für beide Häuser.

Das Haus wurde 1990 erbaut und dem angrenzenden Haus rechts im Stil angepasst.

Vor dem Haus steht ein Freistellplatz zur Verfügung!

Auch zur wohnlichen Nutzung hat dieses Haus auf jeden Fall großes Potential !

HINWEIS: 2021 wurde einen neue Gas-Heizung eingebaut!!!

Mieteinnahmen: € 30.840,-- (ca.) nettokalt p.a.

Wir weisen darauf hin, dass ein Gewerbemietvertrag besteht.
            

                Dieses ansprechende Haus liegt im beliebten Stadtteil Garstedt, sehr verkehrsgünstig an der Ulzburger Straße. Die U-Bahnstation Richtweg (Linie U1) ist etwa 310 m entfernt – eine Bushaltestelle der Linien 178 und 393 ist unmittelbar fußläufig erreichbar (2 Minuten).

Die U-Bahn oder der Bus bringen Sie zur Rathausallee, dem Norderstedter Zentrum. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte jeglicher Art, Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Rathaus mit Bücherhalle und das Veranstaltungszentrum „TriBühne“ mit seinem vielfältigen Programm bieten Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Für Hobbys und sportliche Aktivitäten stehen diverse Vereine zur Auswahl. Das Kino „Spectrum“, sowie diverse Restaurants, Cafés und Lokale sind ebenfalls vorhanden. Und – nicht zu vergessen: der über die Grenzen hinaus beliebte Norderstedter Stadtpark mit Wasser-Ski-Anlage, Minigolf, Kletterpark, Streichelzoo, etc…. Das Einkaufszentrum „Herold-Center“ ist mit Bahn oder fußläufig erreichbar. (U-Bahn Garstedt, zentraler Busbahnhof, Taxistand und Ärztehaus). Das in der Nähe liegende Erlebnisbad Arriba lädt rund um das Jahr zu attraktiven Freizeitangeboten ein. Sämtliche Schulen sowie Kindertagesstätten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Norderstedt ist mit rund 80.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt von Schleswig-Holstein. Direkt an Hamburgs nördlicher Grenze gelegen, genießen die Einwohner von Norderstedt die unmittelbare Nähe der Großstadt Hamburg und die landschaftlichen Reize, die vielfältig in Norderstedt vorhanden sind.
                

                Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich!

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt, bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres

-vollständigen Vor- und Zunamens, 
-Ihrer Meldeadresse sowie 
-Ihrer gültigen Telefonnummer und 
-Email-Adresse

auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

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