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Wir freuen uns, Ihnen in Leonberg – im Mahdental, einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnlage, dieses besondere, freistehende Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Hier wohnen Sie dort, wo man nach Hause kommt und sofort durchatmet: viel Grün, viel Privatsphäre – und gleichzeitig die schönsten Ausflugsziele praktisch vor der Tür. Ob ein Spaziergang durchs Glemstal, eine kleine Runde Richtung Glemseck oder einfach ein Abend auf der Terrasse: Genau diese unkomplizierten, echten Alltagsmomente machen die Lage so wertvoll.

Das 1983 erbaute Fertighaus steht auf einem ca. 902 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 187,64 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche viel Platz für Familienleben, Homeoffice und Rückzug. Besonders stimmungsvoll sind die zwei großzügigen Terrassen, der Balkon und der Garten – perfekte Orte für Frühstück in der Morgensonne, spielende Kinder im Grünen und lange, warme Sommerabende.

Die Immobilie befindet sich seit Erstellung in schwäbischer Eigentümerhand und wurde laufend instand gehalten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie heute in einem baujahrtypischen Zustand, sodass sie sofort genutzt werden könnte, zugleich aber eine hervorragende Basis bietet, um Oberflächen, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein echtes Highlight ist das aktuell stillgelegte Schwimmbad im Haus – eine seltene Besonderheit, die bei Bedarf grundsätzlich wieder reaktiviert werden kann und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.
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Aufteilung:
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- Erdgeschoss: ca. 93,52 m² – Wohnen/Essen, Vorraum, Küche, WC, Windfang, zwei Terrassen
- Obergeschoss: ca. 79,33 m² – drei Zimmer, zwei Sanitärbereiche, Vorraum, Balkon
- Gartengeschoss: ca. 118,48 m² – Heizraum, deaktiviertes Schwimmbad, Kellerräume, Zimmer, Vorraum, Zugang zum Garten
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Wohnfläche: ca. 187,64 m²
Nutzfläche: ca. 118,48 m² m²
Gesamtfläche: ca. 306,12 m²
               

                Die Immobilie befindet sich in Leonberg in naturnaher Wohnlage im Umfeld des Mahdentals/Glemstals – einer grünen, ruhigen Ecke am Stadtrand mit hohem Freizeitwert und viel „Draußen“-Qualität. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür; besonders beliebt ist der Glemsmühlenweg, der vom Glemseck aus durch das idyllische Glemstal führt. 

Leonberg selbst liegt rund 13 km westlich von Stuttgart und verbindet Stadtkomfort mit guter Erreichbarkeit. 

Im Alltag profitieren Sie von einer guten Grundversorgung in Leonberg (Einkaufen, Ärzte, Gastronomie) sowie einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv: Leonberg liegt im Einzugsbereich der A8/A81 (Autobahndreieck Leonberg) – ideal für Pendler Richtung Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen oder Karlsruhe. 

Der ÖPNV ist über den VVS organisiert; von Leonberg aus bestehen zudem S-Bahn-Anbindungen (u. a. S6/S60).
                

                Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. 

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. 

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Mietvertrag mit der Vermieterseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss keine Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu zahlen. 

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.  

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.  

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.  

Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Service für Sie als Eigentümer:  Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.