Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde in solider, robuster Bauweise errichtet und bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Familien oder Investoren mit Blick für Potenzial. Auf rund ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, ergänzt durch weitere ca. 88 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zum Waschkeller, der über einen zusätzlichen Ausgang in Richtung Garage verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite erschließt sich der Zugang zu weiteren Kellerräumen, darunter Heiz-, Abstell- und Weinkeller.
Das erste Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Aufteilung eignet sich ideal für große Familien oder ermöglicht ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Der Dachstuhl wurde im Jahr 1948 nach Kriegsschäden wiederaufgebaut. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 839 m², das viel Platz zum Entspannen bietet und mit einem schönen Weitblick überzeugt.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss kernsaniert werden. Alternativ eignet es sich auch hervorragend als Abrissobjekt zur Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.
            

                + Freistehendes Einfamilienhaus
+ Baujahr ca. 1900, massive Bauweise
+ ca. 148 m² Wohnfläche
+ ca. 88 m² Nutzfläche
+ 8 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
+ großes Grundstück mit ca. 839 m²
+ schöner Weitblick ins Umfeld
+ zwei Küchen & zwei Badezimmer
+ ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
+ vollunterkellert inkl. Wasch-, Heiz-, Abstell- und Weinkeller
+ zusätzlicher Kelleraußenzugang zur Garage
+ Dachstuhl 1948 erneuert
+ sanierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial
+ alternativ als Abrissgrundstück für Neubau geeignet
               

                Langerwehe-Heistern ist ein idyllisches Dorf, das sich durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft der nördlichen Eifel, bietet Heistern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.

Naturnahe Umgebung:
Heistern ist umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die Nähe zum Wehebachtal und anderen Naturgebieten macht Heistern zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Gute Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Heistern verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A4 ist nur wenige Autominuten entfernt und verbindet Heistern schnell und bequem mit den umliegenden Städten wie Aachen, Düren und Köln. Auch der Bahnhof Langerwehe ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Heistern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität des Dorfes bei und machen es besonders für Familien interessant.

Historisches Flair und Gemeinschaft: 
Der historische Dorfkern von Heistern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der charmanten Dorfkirche verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Die freundliche Dorfgemeinschaft und zahlreiche traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern das Zusammenleben und schaffen eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

Nahversorgung und Gastronomie:
Im nahegelegenen Zentrum von Langerwehe finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Kulinarische Vielfalt und regionale Spezialitäten lassen sich in den gemütlichen Gaststätten und Cafés der Umgebung genießen.
                

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Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. 

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