In absoluter Bestlage von Bayreuth bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.292 m² grenzt unmittelbar an die renommierte Eremitage, eine der eindrucksvollsten historischen Parkanlagen der Region. 

Planung & Bebauung:
Ein gültiger Bebauungsplan ermöglicht den Bau Ihres Einfamilienhauses mit Garage – ideal für individuelle Wohnträume. Eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern ist ausgeschlossen, wodurch Ruhe und Privatsphäre garantiert sind.

Erschließung & Anschlüsse:
Das Grundstück ist teilerschlossen und bietet Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser direkt in der Straße. Der Kanalanschluss ist bereits bezahlt. Alle weiteren Informationen zur vollständigen Erschließung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung – starten Sie Ihr Bauprojekt unkompliziert!

Attraktive Lage:
Ein seltenes Juwel in bester Lage von Bayreuth: großzügig, ruhig und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Perfekt für alle, die komfortables Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

• Sehr kurzer Gehweg zur Eremitage

• Gewachsener Baumbestand vorhanden

• Grundstück - Teilerschlossen

• Bereits beglichener Kanalanschluss

• Ohne direkte Nachbarbebauung - Eckgrundstück

• Beliebte Wohnlage - perfekt für Familien

• Bebauung sofort möglich mit einem Einfamilienhaus

• Bebauung nach § 34 BauGB

• Perfekte Verbindung zwischen Natur und Stadtnähe

• Begehrte Lage - äußerst seltene Gelegenheit
            

                Willkommen in einer der schönsten und familienfreundlichsten Wohnlagen Bayreuths direkt an der historischen Eremitage. Eingebettet in grüne Natur, bieten sich hier unzählige Möglichkeiten für gemeinsame Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Nachmittage im Park direkt vor Ihrer Haustür.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur ideal: Der nächste Supermarkt, Bäcker und Drogeriemarkt sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Universität Bayreuth ist ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote sowie medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Die Anbindung an die A9 (München–Berlin) ist ebenfalls hervorragend in etwa 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn.

Die Lage bietet damit nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch Sicherheit und Komfort ideal für Familien, die ihren Lebensmittelpunkt an einem besonderen Ort verwirklichen möchten. Hier wachsen Kinder mit Freiraum und Natur auf, während Eltern den Alltag entspannt und gut angebunden gestalten können.