Dieses außergewöhnlich gepflegte Landhaus mit Einliegerwohnung verbindet die Behaglichkeit traditioneller Architektur mit dem Komfort eines modernen und technisch hochwertig ausgestatteten Wohnhauses. Ursprünglich ca. im Jahr 1984 errichtet und seitdem in regelmäßigen Abständen umfassend renoviert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der in dieser Form äußerst selten zu finden ist. Alles wirkt stimmig, wertig und bis ins Detail durchdacht.
Auf ca. 226 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige und klar strukturierte Räume, die sowohl Behaglichkeit als auch Offenheit vermitteln. Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich das Herzstück. Er ist lichtdurchflutet, einladend und ideal für das Familienleben und für Gäste. Von hier aus bestehen Zugänge zu zwei Terrassen, einer sonnigen Südterrasse sowie einer weiteren Terrasse in Westausrichtung, die unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten im Tagesverlauf ermöglichen. Die hochwertige Einbauküche ca. aus dem Jahr 2011 mit Geräten namhafter Hersteller fügt sich harmonisch ein und erfüllt alle Ansprüche an moderne Wohnkultur. Ein ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en suite sowie eine Ankleide und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckend vielseitiger Grundriss. Es stehen zwei Balkone zur Verfügung, einer mit Ost und einer mit Westausrichtung, wodurch sowohl die Morgen als auch die Abendsonne optimal genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, einen Wohn und Schlafbereich auf der offenen Galerie, ein separates Bad sowie einen vollständig separaten Eingang. Damit bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Au-pair oder eine diskrete berufliche Nutzung. Daneben befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer. Die offene Galerie unterstreicht den großzügigen architektonischen Charakter des Obergeschosses und schafft eine besondere Raumwirkung.
Der Wellnessbereich im Untergeschoss setzt ein klares Statement. Eine Sauna, ein Whirlpool, eine separate Ruhezone und ein zusätzliches Gästezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort, der den Charakter eines hochwertigen Spa-Bereichs trägt. Ergänzt wird diese Ebene durch funktionale Hauswirtschafts-, Heiz- und Lagerräume.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 13 kW Spitzenleistung, eine moderne Wärmepumpe ca. aus dem Jahr 2024, eine Fußbodenheizung, eine Wallbox sowie eine automatisierte Steuerung für Tor, Hof und Beleuchtung sorgen für ein zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Wohngefühl. Die Energieeffizienzklasse A mit einem Verbrauchswert von ca. 49,6 kWh pro Quadratmeter und Jahr unterstreicht den hohen energetischen Standard. Außenanlagen, Holzfassade und Balkone wurden zuletzt im Jahr 2025 erneuert und präsentieren sich ebenso gepflegt wie der gesamte Innenbereich.
Eine Garage sowie ein zusätzliches überdachtes Carport stehen für Fahrzeuge zur Verfügung und ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.
Dieses Landhaus ist ein seltenes Gesamtpaket aus Charakter, Substanz und modernem Lebensstil. Ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt.
            

                Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am gesamten Starnberger See – in Ammerland, einem Ortsteil der Gemeinde Münsing, der für seine Ruhe, seine Exklusivität und seinen unvergleichlichen Charakter geschätzt wird. Nur wenige Schritte trennen das Anwesen vom Ufer des Sees, dessen Nähe den Alltag spürbar entschleunigt und ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität schafft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen, gepflegten Grundstücken, traditionellen Landhäusern und der für Ammerland typischen Mischung aus Zurückhaltung, Naturverbundenheit und gehobenem Wohnanspruch.
Trotz der ruhigen, fast privaten Atmosphäre genießen Sie eine hervorragende Anbindung: Die Auffahrt zur A95 ist in wenigen Minuten erreicht, sodass München in rund einer halben Stunde und Garmisch-Partenkirchen in etwa 40 Minuten bequem erreichbar sind. Der Ort selbst bietet ein gewachsenes Umfeld mit charmanten Gasthäusern, kleinen Cafés, traditionsreichen Kulturangeboten und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und an Land. Spaziergänge entlang des Ufers, Segeln, Schwimmen oder Radtouren gehören hier zum natürlichen Alltag. Mehrere renommierte Golfplätze sowie ausgezeichnete Restaurants runden das hochwertige Umfeld ab.
In dieser Lage verbindet sich das Beste aus Natur, Ruhe und erstklassiger Infrastruktur – ein Wohnumfeld, das in dieser Form am See nur selten verfügbar ist.