Dieses modernisierungsbedürftige Fertighaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dudenhofen und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen liebevoll angelegten Garten.

Das Haus steht auf einem ca. 580 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 141 m² und ist ideal für Familien geeignet. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine funktional geschnittene Küche sowie einen offenen Essbereich, der harmonisch in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen unmittelbaren Zugang zum Garten bietet. Drei Schlafzimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. 

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet auf ca. 85 m² ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. 

Zusätzlichen Platz bietet der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Die teilweise beheizten und gut belichteten Räume sind vielseitig nutzbar, ob als Freizeiträume, Arbeitszimmer, Hobbybereich oder optional auch als weitere Schlafräume. Zudem befindet sich im Keller ein separater Technikraum, in dem sich die Gas-Zentralheizung befindet. Der Keller eröffnet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen umlaufenden Garten sowie eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Hinweis: bezüglich der bei Fertighäusern zu erwarteten Schadstoffbelastung liegt ein aktuelles Gutachten vor, dass alle Grenzwerte deutlich unterschritten werden und diesbezüglich keine besonderen Maßnahmen erforderlich sind.
            

                Dudenhofen, eine lebendige Ortsgemeinde mit rund 6.000 Einwohnern, liegt direkt vor den Toren der Domstadt Speyer und zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragend ausgebauter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und eine Realschule plus sind ebenso vorhanden wie eine gute Auswahl an Gastronomie und Freizeitangeboten. Sportlich Aktive freuen sich über Einrichtungen wie die örtliche Radrennbahn, liebevoll "Badewanne" genannt, sowie über zahlreiche weitere Sport- und Vereinsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zur B9 und B39 sind sowohl Speyer als auch Ludwigshafen, Mannheim und Germersheim hervorragend erreichbar. Auch die Pfälzer Weinstraße und der Naturpark Pfälzerwald liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Wer gerne mit dem Rad unterwegs ist, erreicht das Zentrum von Speyer in wenigen Minuten auf gut ausgebauten Wegen.

Die ideale Kombination aus Lage, Lebensqualität und Verkehrsanbindung macht Dudenhofen zu einem Ort, der urbanes Leben mit ländlicher Ruhe verbindet und damit zu einer der beliebtesten Wohnlagen im vorderpfälzischen Raum.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.vgrd.de
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.