Bereits beim ersten Blick auf die imposante Fassade dieses Gründerzeithauses wird klar: Hier verbirgt sich ein architektonisches Juwel. Die reich verzierten Stuckelemente und die historische Ausstrahlung erzählen von einer vergangenen Epoche – und laden dazu ein, das Potenzial dahinter zu entdecken. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Herzen von Köthen (Anhalt) wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der authentische Charme vergangener Jahrzehnte: Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte, große Fenster mit Rundbögen und zahlreiche klassische Altbaudetails lassen das Herz von Liebhabern historischer Architektur höherschlagen. Die vorhandene Grundrissstruktur überzeugt durch klare Linien und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein Mehrgenerationenhaus, ein stilvolles Wohnkonzept oder als lohnende Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten.

Rahmendaten im Überblick
• Baujahr: ca. 1893, massive Bauweise
• Denkmalschutz: ja
• Wohnfläche: ca. 350 m², verteilt auf drei Etagen zzgl. ausbaubarem Dachgeschoss
• Grundstücksgröße: ca. 308 m²
• Letzte Fassadensanierung: 1995
• Nutzung: aktuell leerstehend – sofort verfügbar

Im ruhigen Innenhof stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung – ideal für gemeinschaftliche Nutzungen, Fahrradabstellplätze oder eine zukünftige Begrünung mit Aufenthaltsqualität.

Zweifellos: Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Die beigefügten Fotos aus der Wohnung im ersten Obergeschoss vermitteln einen Eindruck vom Zustand der Innenräume und vom Umfang der bevorstehenden Maßnahmen. Es besteht derzeit keine funktionierende Heizungsanlage, ebenso wenig sind Strom- und Wasseranschlüsse aktiv. Doch gerade hierin liegt die besondere Gelegenheit: Wer Mut zur Sanierung, ein tragfähiges Konzept und unternehmerischen Weitblick mitbringt, kann hier ein stilvolles und wertbeständiges Wohnensemble entwickeln.

Der Status als Kulturdenkmal bietet nicht nur architektonischen Wert, sondern auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen – ein klarer Vorteil für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.

Dieses Mehrfamilienhaus ist keine Standardimmobilie – es ist ein Projekt mit Charakter, Charme und Perspektive. Ein Haus für Visionäre, die Altbauarchitektur lieben, Potenziale erkennen und das Besondere suchen.

Wichtiger Hinweis:
Diese Immobilie wird nicht einzeln verkauft, sondern ist Teil eines Paketverkaufs.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wird gemeinsam mit der Immobilie unter der UID IR41HMB4 in Köthen veräußert.

Der Gesamtpreis für beide Immobilien beträgt 160.000,00 Euro.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten Wohngegend im südöstlichen Stadtgebiet von Köthen (Anhalt), einer charmanten Mittelstadt im Herzen von Sachsen-Anhalt. Köthen blickt auf eine reiche Geschichte zurück – nicht zuletzt als Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach – und verbindet heute kulturelles Erbe mit solider Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, innerstädtischen Bebauung mit zahlreichen stilvollen Altbauten und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Straßen sind gesäumt von Bäumen, die in den wärmeren Monaten ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Trotz der zentralen Lage genießen Anwohner ein hohes Maß an Ruhe – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren mit Blick auf langfristige Wohnkonzepte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden das Quartier zuverlässig mit der Innenstadt, dem Bahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen. Der Bahnhof Köthen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen u. a. nach Halle (Saale), Magdeburg, Dessau-Roßlau und Leipzig – ein klarer Standortvorteil für Pendler. Die Bundesstraße B185 sowie die nahegelegene B6 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch die Autobahnen A9 und A14 sind in etwa 30–40 Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogeriemärkte – viele davon bequem fußläufig erreichbar. 

Köthen bietet ein breites Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die renommierte Hochschule Anhalt mit ihrem Standort in Köthen, die sich durch technisch-naturwissenschaftliche Studiengänge mit internationaler Ausrichtung auszeichnet.

Das örtliche Gesundheitsangebot ist gut ausgebaut. Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten steht auch das Helios Klinikum Köthen für eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung. Sportvereine, Parks, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Köthen oder das Veranstaltungszentrum „Kulturforum“ bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Köthen (circa 900 Meter)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.