Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- & Geschäftshaus im Herzen der Neusser Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in bester City-Lage auf der Oberstraße 64 und bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche + 201m² Gewerbefläche und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 51.448,80 €. Die Einheiten werden über separate Etagenheizungen beheizt, was eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht.

Die Mieterstruktur ist langfristig und zuverlässig – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf einen gepflegten Bestand und eine zentrale Lage legen.
            

                Die Immobilie befindet sich in absoluter 1A-Lage der Neusser City – direkt in der Fußgängerzone Oberstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine exzellente Infrastruktur und beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Neusser Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet.

Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter äußerst attraktiv.