Das Flurstück 590 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 46 der Gemeinde St. Michaelisdonn und befindet sich in einem modernen, neu erschlossenen Wohngebiet. Dieses Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit, in einem zeitgemäßen Neubauumfeld ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.005 m² steht Ihnen ausreichend Platz für die Errichtung eines Wohngebäudes im Sinne der Festsetzungen des Allgemeinen Wohngebiets zur Verfügung. Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude. Die vorgegebene Bauweise mit geneigten Dächern ab 15 Grad sowie weiteren gestalterischen Vorgaben ermöglicht ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld. Zufahrten müssen wegen der Einfriedungsvorschriften (max. 0,80 m zwischen Straße und Baugrenze) im Sichtbereich offen bleiben. Die innere Erschließung umfasst sämtliche wichtigen Leitungen, einschließlich Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Für Kaufinteressenten empfiehlt sich, das geplante Bauvorhaben im Rahmen einer Bauvoranfrage beim Bauamt Burg - St. Michaelisdonn prüfen zu lassen, um die individuelle Zulässigkeit, Baufenster, Dachformen und mögliche Gestaltungsauflagen verbindlich abzuklären. Das Grundstück ist unbebaut und bietet durch seine Größe und Lage vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Wohnbebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben. Damit ist es ideal für Bauherren, die Wert auf eine ruhige, zentrale und lebensnahe Lage in St. Michaelisdonn legen. Das Grundstück ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.
            

                St. Michaelisdonn - Leben & Wohnen im Naturschutzgebiet nahe der Nordseeküste. Das hier angebotene Grundstück liegt in einem attraktiven Neubaugebiet des Ortes im ländlichen Dithmarschen. St. Michaelisdonn verfügt mit seinen ca. 3.500 Einwohnern über eine intakte Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten und ergänzt die Funktion der Gemeinde als Zentralort. Die Region in Nähe der Nordsee und dem Nord-Ostsee-Kanal ist ein attraktives Ziel. Kurorte wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind schnell erreichbar und bieten ein zusätzliches, vielseitiges Ausflugsangebot. Verkehrsgünstig an vier Landesstraßen zwischen Brunsbüttel und Heide/Büsum gelegen, ergänzen die Züge der Marschbahn Hamburg – Westerland/Sylt die Verkehrsanbindung im Stundentakt. Einwohnern und Gästen bietet die „Brücke zwischen Marsch und Geest" - wie St. Michaelisdonn auch genannt wird - ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Elbe- und Nordsee sind nur unweit entfernte Naturschutzgebiete, Moore, Wälder und Wege bieten einen hohen Freizeitwert. Der Sportflugplatz Hopen und der 18-Loch-Golfplatz „Am Donner Kleve“ sowie der Yachthafen in Brunsbüttel ergänzen das attraktive Freizeitangebot in der Metropolregion Hamburg.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.