Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnstraße von Herne-Süd. Es bietet auf einem ca. 297 m² großen Grundstück ein angenehmes Zuhause mit viel Platz für die Familie. Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf mehrere hell gestaltete Räume mit gut nutzbarer Grundrissgestaltung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnräume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine separate Küche, gemütliche Schlaf- und Arbeitszimmer sowie weitere Nutz- und Abstellflächen im Keller runden das Raumangebot ab. Weiteren Mehrwert bietet das ca. 20 m² große wohnlich ausgebaute Dachstudio. Zum Haus gehört zudem eine Garage mit elektrischem Tor direkt am Grundstück, die komfortables Parken ermöglicht.

Technisch wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls investiert: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung im Winter für warme Füße und eine angenehme gleichmäßige Wärme. Im Obergeschoss sind moderne Heizkörper verbaut. Der Energiebedarfswert liegt bei 196,3 kWh/(m²*a). 

Insgesamt handelt es sich um ein ausgesprochen gepflegtes Reihenendhaus in begehrter Lage von Herne-Süd, das mit seinem schönen Garten, der Terrasse und dem soliden Grundriss beste Voraussetzungen für ein familiäres und komfortables Wohnen bietet.
            

                Grundrissausstattung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Abstellraum, Badezimmer,  Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse

Grundrissausstattung Obergeschoss:
Flur, zwei Kinderzimmer, Balkon, Bürozimmer, Badezimmer

Grundrissausstattung Dachstudio:
Zwei unterteilte Räume

Grundrissausstattung Kellergeschoss:
Badezimmer, Waschküche, zwei Vorratskeller, Heizungskeller
               

                Die Immobilie liegt in Herne-Süd – der mit Abstand gefragtesten Wohnlage der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem ruhigen, gewachsenen Umfeld. Hier wohnen Sie deutlich „grüner“ und familienfreundlicher als im Zentrum – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Durch die Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A42 und A43 und damit hervorragend an das gesamte Ruhrgebiet angebunden. Auch Busverbindungen in Richtung Innenstadt und zu den Bahnhöfen sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.
In Herne-Süd finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte liegen im näheren Umfeld, größere Einkaufswünsche lassen sich bequem in der Herner Innenstadt oder den umliegenden Städten erfüllen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote. Der Freizeitpark „Gysenberg“ ist mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Die bekannten „Flottmann-Hallen“ sind fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen in der Umgebung sowie zwei großen Krankenhäusern im Stadtgebiet ebenfalls hervorragend.
Kurz gesagt: Sie wohnen in Herne-Süd, der besten und zugleich begehrtesten Wohnadresse Hernes – ruhig, grün und familienfreundlich, mit ausgezeichneter Anbindung und kompletter Infrastruktur in komfortabler Nähe.
                

                Der Kaufpreis: 	389.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) 

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.