Diese moderne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort, stilvolle Materialien und eine durchdachte Raumplanung miteinander vereint. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch begeistert – ideal für Paare, Singles mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer, dreifach verglaster Fenster eine besonders freundliche und offene Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie den Süd-West-Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ideale Bedingungen für entspannte Abendstunden im Freien bietet. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich modern und elegant in das Raumkonzept ein. Dank qualitativ hochwertiger Geräte und sinnvoller Stauraumlösungen eignet sie sich perfekt sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für kulinarische Ambitionen.

Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das gemeinsam mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein warmes, angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer besticht durch zeitgemäße Gestaltung, Markenarmaturen und eine komfortable Badewanne, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Selbstverständlich ist die Wohnung umfassend multimedial erschlossen: Internet-, TV- und Rundfunkanschlüsse befinden sich in allen relevanten Räumen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss komplettieren das Angebot.

Ein weiterer Vorteil: Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein seltener Komfort in dieser beliebten Lage.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort und präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch, aber auch als zeitgemäße Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit.
            

                • Ca. 75 m² Wohnfläche mit optimalem 3-Zimmer-Grundriss
• 3. Obergeschoss eines hochwertigen, modernen Wohnhauses
• Sonniger Balkon in Süd-Westausrichtung
• Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster für exzellenten Schall- und Wärmeschutz
• Elektrische Jalousien für komfortable Licht- und Sichtregulierung
• Fußbodenheizung in allen Räumen – angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit
• Edles Eichenparkett in sämtlichen Wohnbereichen
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Elektrogeräten
• Stilvoll gefliestes Bad mit Badewanne, hochwertigen Armaturen & zeitlosem Design
• Zusätzliches Gäste-WC mit Waschtisch
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Internet-, TV- und Rundfunkanschlüsse in allen Wohnräumen
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradkeller im Untergeschoss
• Stellplatz auf dem Grundstück im Kaufpreis inklusive
• Bezugsfrei ab sofort – sofort nutzbar oder vermietbar
               

                Die Wohnung liegt in der Nauener Vorstadt, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnquartiere Potsdams. Das historische Villenviertel besticht durch seine repräsentativen Stadtvillen, prachtvollen Altbauten und weitläufigen Grünflächen – ein Umfeld, das seit jeher Persönlichkeiten aus Kultur, Wissenschaft und Politik anzieht. Die ruhige, gediegene Atmosphäre verbindet sich hier harmonisch mit urbanem Komfort und einer infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken: In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken sowie charmante Cafés und ausgewählte Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Boutiquen und Galerien prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen besonderen, hochwertigen Charakter.

Die Innenstadt Potsdams mit dem Holländischen Viertel und der Fußgängerzone ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ideal für alle, die das geschäftige Stadtleben schätzen. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein hohes Maß an Erholung: Der berühmte Park Sanssouci, UNESCO-Welterbe und einer der schönsten Schloss- und Gartenanlagen Europas, liegt ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlicher Aktivität oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar. Der Potsdamer Hauptbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Berlin, in die umliegenden Regionalzentren und deutschlandweit. Für Autofahrer bestehen ausgezeichnete Anbindungen an die B1 sowie an die Berliner Autobahnen.

Die Nauener Vorstadt bietet damit eine seltene Kombination aus erstklassiger Wohnlage, historischem Flair und modernem Stadtkomfort – ein ideales Umfeld für alle, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.
                

                Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.