*HINWEIS: Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Højer (Dänemark), 9 Kilometer zur deutschen Grenze*

In diesem Kleinod aus dem Jahr 1896 verbindet sich zeitlose Backsteinarchitektur mit moderner Wohnkultur.

Die jetzige Besitzerin, eine Architektin, hat das Haus 2022 komplett saniert und den Charme des ehemaligen Kaufmannshauses bewahrt. Die Haustechnik wurde komplett erneuert und umgestellt auf eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem alten, aber technisch effizienten Kachelofen. Ein voll gedämmtes Schieferdach, Wände in Glattputz mit ökologisch einwandfreien Naturfarben, geölte Holzdielen und die moderne Küche, die keine Wünsche offen läßt, unterstreichen Nachhaltigkeit und Wertigkeit.

Das Haus in Højer, nahe der deutsch-dänischen Grenze, teilt sich derzeit in 2 Einheiten: eine private Erdgeschoss-Wohneinheit mit Terrasse und Garten sowie eine Gewerbeeinheit im Obergeschoss, derzeit als B&B genutzt. Die Vermietung trägt die Betriebskosten, während ortsansässige Mitarbeiter den Betrieb gewährleisten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch eine helle und offene Raumgestaltung mit circa 3,20 Meter Deckenhöhe und symmetrisch angeordneten Fenstern, welche den Koch- und Wohnbereich mit natürlichem Licht erfüllen. Die offene Küche kombiniert moderne Funktionalität mit historischem Charme, während der Kachelofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Blick auf die Højer Mühle und ein modernes Bad mit Sauna. Der gerade neu geschaffene Wintergarten rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss bietet sich Flexibilität – z.B. private Nutzung, B&B, Büro oder Beratung. Vom zentralen Wohnbereich mit offener Kochgelegenheit gelangen Sie in drei helle Schlafzimmer. Zwei moderne Bäder, eines davon en-Suite, komplettieren die obere Wohneinheit.

Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch erworben werden. Dieses Haus verbindet Historie, Atmosphäre und Funktionalität – ein Zuhause mit Charakter und Geborgenheit. Die Umgebung – das Städtchen Højer, Strände auf Rømø und das Naturschutzgebiet Marschen – bieten Natur und Erholung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten auf, wie Sie diese Immobilie nutzen können, ohne nach Dänemark umzusiedeln.
            

                — Baujahr: ca. 1896
— Sanierung: 2022
— Wohnfläche: ca. 146 m²
— Grundstück: ca. 316 m²
— Wohneinheiten: 2
— Anzahl der Zimmer: 7
— Anzahl der Bäder: 3
— Heizung: Luftwärmepumpe
— Sauna
— Genehmigte Ferienvermietung
— Gepflegtes Backsteinhaus im Ortskern von Højer
— Hochwertiger Pitchpine Fußboden
— Moderne Einbauküche mit Kochinsel
— Heller Wohnbereich mit Kachelofen und Gartenblick
— Badezimmer mit Saunamodul
— Obergeschoss mit zwei Bädern und drei Zimmern und separatem Eingang
— Großzügiger und neu angelegter Wintergarten
— Schöner Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten
— Möblierung kann nach Absprache übernommen werden
               

                Hoyer (dänisch: Højer) ist ein bezauberndes Städtchen im südwestlichen Jütland, eingebettet in eine der malerischsten und ruhigsten Regionen Dänemarks. Es versprüht den Charme eines Museumsdorfes und Freunde der Architektur finden hier alle Bautypologien der letzten 300 Jahre. Gelegen nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt, begeistert der Ort durch seine Nähe zum Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Diese einzigartige Naturkulisse lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Vogelbeobachtungen und erholsamen Stunden an der frischen Seeluft ein.

Die Stadt Tønder, bekannt als älteste Marktstadt Dänemarks, ist nur rund 10 Kilometer entfernt und bietet mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen einen attraktiven Kontrast zur Naturidylle Hoyers. Dort finden Sie zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und das berühmte Tønder Festival, das Liebhaber der Folkmusik aus aller Welt anzieht.Hoyer selbst beeindruckt durch sein kulturelles Erbe und die typische Marschlandschaft.

Besonders erwähnenswert ist das Højer Mølle Museum, das in einer der höchsten Windmühlen Dänemarks untergebracht ist. Die Region ist geprägt von historischen Höfen, Deichen und Schleusen, die die Geschichte und den Alltag des Lebens am Meer erlebbar machen. Die Gemeinde, vor wenigen Jahren wurden hier historische Gebäude und Straßen aufwendig saniert, bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, kleinen Geschäften und traditionellen Gasthäusern, die regionale Spezialitäten servieren.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist Hoyer ein idealer Rückzugsort, während die Nähe zur deutschen Grenze, etwa 8 Kilometer entfernt, und die schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Flensburg oder Hamburg eine attraktive Lage für Pendler und Ausflügler schaffen. Hoyer vereint dänische Gemütlichkeit, beeindruckende Natur und ein reiches kulturelles Angebot – ein Ort, der das Herz von Jung und Alt erobert.