Entdecken Sie diese imposante Villa in ruhiger Alleinlage mit einer satten 10.666 m² Grundstücksfläche, die Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und die malerische Landschaft, die sie umgibt. Der dazugehörige, große Teich verleiht dem Anwesen eine besondere Note und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Diese Villa im Vilstal ist der perfekte Ort für Naturliebhaber und Tierfreunde, die ein ruhiges Leben in der Natur suchen. Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie dieses Schmuckstück zu neuem Leben erwecken und Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Auf beeindruckenden ca 300 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten. Mit fünf großzügigen Zimmern und einem riesigen, repräsentativen Wohn- und Essbereich ist sie der ideale Ort für Familien oder Menschen, die gerne Gäste empfangen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Indoor-Hallenbad, das ganzjährig für Entspannung und Freizeitvergnügen sorgt. Der Weinkeller verleiht der Villa einen zusätzlichen Charme, benötigt jedoch aufgrund eines Wasserschadens Sanierungsarbeiten. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, den Keller nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Lage der Villa ist außergewöhnlich schön. Eingebettet in eine ruhige und sonnige Umgebung, umgeben von malerischer Natur, bietet dieses Grundstück einen traumhaften Flecken Erde. Ein idyllischer Teich im Garten sorgt für eine entspannende Atmosphäre und lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. 

Aufteilung der Villa: 

Erdgeschoss: 
lichtdurchflutetes weitläufiges Wohn-Esszimmer mit großzügigen Fenstern und offenem Grundriss 
separate Küche 
geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad 
zusätzliches Zimmer bsp.weise Homeoffice 
Gästetoilette 
Zugang zum hauseigenen Swimmingpool — ein Highlight 
viele Fensterflächen mit Blick auf den idyllischen Garten
in der Küche sind noch Spuren eines Wasserschadens sichtbar 
sonnige Terrasse 

Obergeschoss: 
drei weitere, helle Zimmer, ideal als Schlaf- , Kinder oder Gästezimmer 
eine beeindruckende Galerie, die den Wohn- Essbereich des Erdgeschosses überblickt und halbseitig einfasst 
Balkon — perfekt für entspannte Momente mit Blick auf die Natur 

Keller: 
zusätzlicher Stauraum 
technische Einrichtungen / keine funktionsfähige Heizung 
ein Wasserschaden aufgrund einer defekten Leitung ist hier aufgetreten 

Dieses Anwesen wird ohne funktionsfähige Heizung verkauft. Daher liegt kein Energieausweis vor. Es könnten noch landwirtschaftliche Flächen hinzugekauft werden (27207 m²).
            

                Die Villa befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage in Niederbayern, umgeben von malerischen Feldern und Wäldern. Hier genießen Sie die Privatsphäre und die Nähe zur Natur, während die Infrastruktur für alltägliche Bedürfnisse dennoch gut zu erreichen ist. Ideal für Naturliebhaber und Tierfreunde, die das Leben auf dem Land schätzen. Die Gemeinde Aldersbach zählt 4400 Einwohner und zählt zum Landkreis Passau. Das Kloster Aldersbach ist weithin bekannt. Rad- und Wanderwege wie z.B. der Apfelradlweg, eine Brauerei, Restaurants, eine Apotheke, eine Tankstelle, Ärzte, Edeka, Nahkauf, Bäckerei/ Konditorei sowie die Grundschule sind in Aldersbach ansässig. Vilshofen a. d. Donau ist die größte Stadt im Landkreis. Hier finden Sie diverse Schulen und unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. 

Entfernungen 
Aldersbach 6 Kilometer
Vilshofen a.d. Donau 13 Kilometer
Passau 34 Kilometer 
Landau a. d. Isar 30 Kilometer 
A 92 ( Landau a. d. Isar) 30 Kilometer 
München Flughafen 119 Kilometer
München 152 Kilometer 
Regensburg 100 Kilometer
                

                Diese exquisite Villa bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort oder Ort für tierische Mitbewohner – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ergreifen Sie die Chance, sich diesen Traum vom ländlichen Wohnen in einer traumhaften Villa zu verwirklichen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein.HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.