Herzlich Willkommen in Thuine!

Dieses modernisierte Architektenhaus in ruhiger Sackgassenendlage von Thuine bietet mit einer Wohnfläche von ca. 265 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von rund 1.198 Quadratmetern außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. 

Da das Erdgeschoss über einen vollständigen Wohnbereich mit Küche, Bad, Wohn-Esszimmer und zusätzlichem Zimmer verfügt und im Obergeschoss bereits eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Wohnraum besteht, lässt sich das Haus bei Bedarf unkompliziert in zwei getrennte Wohneinheiten gliedern – eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn-Ess-Kaminzimmer im Erdgeschoss. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zu drei Terrassen, sodass sich die Sonne zu jeder Tageszeit genießen lässt. Der Blick in den gepflegten Garten schafft eine entspannte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen hellen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Büro oder Gästezimmer, die geräumige Küche mit moderner Einbauküche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage und zum Garten. Zusätzlich lässt sich der Garten bequem über einen separaten Eingang direkt von der Einfahrt aus erreichen – ideal für Gäste, Gartenarbeiten oder eine abgetrennte Nutzung.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche. Auf der rechten Seite befinden sich das große Masterbad, ein Ankleidezimmer und das Schlafzimmer mit Balkon. Auf der linken Seite liegt die Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer, separatem Schlafzimmer und einem großen Wohnraum mit Zugang zur überdachten Loggia. Diese Struktur ermöglicht es, das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit zu nutzen – ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Der Wohnkeller verfügt über weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Dieser wurde zuvor als Heimkino genutzt und bietet so oder so einen hochwertigen Hobby- und Freizeitbereich. Zudem stehen ein Duschbad, ein Heizungsraum sowie ein Vorrats- und ein Werkraum zur Verfügung.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: Die Badezimmer wurden 2023 und 2024 erneuert, im Jahr 2024 neue Bodenbeläge im Obergeschoss verlegt. Ebenfalls 2024 wurde auf dem Dach eine moderne Photovoltaikanlage mit einem 9,6 kWh Stromspeicher installiert. Diese ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung, senkt nachhaltig die Energiekosten und steigert die Zukunftssicherheit der Immobilie.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet, eine Fußbodenheizung, zwei Einbauküchen sowie eine große Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über Apfel-, Kirsch- und Walnussbäume sowie zahlreiche blühende Sträucher.
            

                Die Immobilie befindet sich in Thuine, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im südlichen Emsland. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Freren und liegt etwa zwölf Kilometer östlich der Stadt Lingen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus Ruhe, Natur und einer dennoch zentralen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus sind von der Immobilie aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, wodurch ein hoher Alltagskomfort entsteht.

Verkehrstechnisch ist Thuine gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B214 besteht eine direkte Verbindung nach Lingen sowie in weitere umliegende Regionen. Zudem sind wichtige Autobahnen problemlos erreichbar: Die Autobahn A30 verbindet die Region in westliche Richtung mit den Niederlanden und in östliche Richtung mit Osnabrück und dem Fernverkehr Richtung Hannover. Auch die A31, die als Nord-Süd-Achse vom Emsland bis ins Ruhrgebiet führt, ist schnell anfahrbar. Damit sind größere Städte wie Münster, Osnabrück oder Bremen gut zu erreichen und Pendler profitieren von kurzen Anschlusswegen.

Ergänzt wird die Lage durch den öffentlichen Nahverkehr. Regelmäßige Busverbindungen schaffen eine Anbindung an umliegende Orte sowie an den Bahnhof in Lingen, von dem aus Fern- und Regionalzüge zahlreiche Richtungen bedienen. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung, wodurch Thuine sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.